Капитальный ремонт – это не просто «перекрасить стены». Нужно спланировать каждый шаг, иначе сроки «растут», а бюджет «выжимают». В этой статье мы расскажем, какие работы обычно входят в ремонт, в каком порядке их лучше выполнять и на что обратить внимание.
Первый шаг – составить список всех работ. Запишите, какие инженерные сети нужно заменить (вода, газ, электричество), какие конструкции будут сноситься и какие новые материалы планируете использовать. Затем оцените объём работ и составьте смету. Не забудьте включить расходы на разрешения, если они требуются в вашем районе.
После этого делаем чертёж помещения. На листе укажите расположение комнат, расположение стен и перегородок, а также места для новых инженерных точек. Чертёж поможет понять, где будет проходить прокладка труб и кабелей, и избежать конфликтов между различными системами.
Согласуйте план с подрядчиком. Хороший подрядчик сразу укажет, какие работы могут вызвать задержки (например, замена подземных коммуникаций) и предложит оптимальные сроки.
Когда план готов, приступаем к демонтировке. Снос старых перегородок, удаление покрытий и вывоз мусора – обязательный шаг. Делайте это аккуратно, чтобы не повредить несущие конструкции.
Следом идут работы по замене инженерных сетей. Начинаем с электроразводки, затем – водоснабжение, отопление и вентиляцию. При этом важно соблюдать последовательность: новые кабели не должны пересекаться с трубами, иначе позже будет сложно исправить ошибку.
После установки сетей переходим к «грубому» строительству: возведение новых стен, утепление перекрытий, заливка стяжек. На этом этапе важно проверять уровень и геометрию, иначе дальнейшая отделка будет «плохой».
Отделочные работы делятся на два этапа: черновая и чистовая. В черновой отделке укладывают гипсокартон, штукатурят стены, делают стяжку пола. Чистовая отделка – это покраска, укладка плитки, монтаж плинтусов и потолков. Не экономьте на качестве материалов: дешёвый клей или плохо подобранный гипсокартон могут испортить весь ремонт.
Контроль качества – ваша задача на каждом этапе. Делайте фото, проверяйте соответствие проекту и фиксируйте замечания в договоре с подрядчиком. Если что‑то не так, требуйте исправления сразу, иначе проблема будет только расти.
Финальная проверка включает сдачу всех разрешительных документов, тестирование работы всех систем (водоснабжение, электропитание, вентиляция) и оценку чистовой отделки. После подписания акта приемки можно смело заезжать в обновлённый дом.
Капитальный ремонт требует чёткой последовательности, но следуя простому плану – план, расчёт, демонтировка, монтаж сетей, «грубый» строительный этап и отделка – вы сможете избежать большинства проблем, сэкономить время и деньги.
Подробно рассказываем, что такое капитальный ремонт квартиры, какие этапы включает, какова стоимость и важные нюансы для владельцев жилья.
