Как лучше сдать квартиру с мебелью или без: плюсы, минусы и реальные доходы в Санкт-Петербурге

Сдавать квартиру с мебелью - это выгодно или просто дорого?

В Санкт-Петербурге каждый месяц десятки людей задаются одним и тем же вопросом: сдавать квартиру с мебелью или без? Многие думают, что мебель - это сразу больше денег. Но на практике всё не так просто. В 2025 году в Петербурге средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру без мебели - 28 000 рублей. С мебелью - 34 000. Звучит заманчиво. Но что скрывается за этой разницей?

Если вы купили мебель за 150 000 рублей и сдаёте квартиру по 6 000 рублей в месяц сверху, то окупите вложения за 25 месяцев. А если съедет арендатор через полгода - и мебель окажется с трещинами, смятым диваном и сломанным шкафом? Тогда вы не просто не заработаете - вы потеряете деньги. Это не редкость. В 2024 году в Петербурге 37% владельцев, сдававших мебель, сталкивались с повреждениями, требующими ремонта или замены. А 12% вообще не получили мебель обратно.

Кто берёт квартиры с мебелью - и почему?

Не все арендаторы одинаковы. Если вы сдаёте с мебелью, вы привлекаете конкретную аудиторию:

• Молодые специалисты, приехавшие в город на работу - особенно из других регионов. Им не хочется тратить деньги и время на покупку мебели, если они планируют жить тут 6-12 месяцев.
• Семьи с детьми, переезжающие на год-два. Для них важна готовность к жизни: кровати, столы, шкафы - всё под рукой.
• Иностранцы и экспаты. Они приезжают с чемоданами. Им проще снять квартиру, где всё есть, чем разбираться с доставкой и сборкой мебели в незнакомом городе.
• Краткосрочные арендаторы - например, врачи, учителя, строители, работающие по сменам. Они живут тут 2-4 месяца и не хотят вкладываться в «временное» жильё.

А кто берёт без мебели? Те, кто планирует жить долго - 3+ года. Они хотят выбрать мебель сами, под свой стиль, под свои деньги. Или те, кто уже имеет мебель и просто хочет сэкономить на аренде. В 2025 году в Петербурге 62% долгосрочных арендаторов предпочитают квартиры без мебели - даже если они дешевле на 5-7 тысяч в месяц.

С мебелью: сколько реально зарабатываете?

Давайте посчитаем. Вы сдаёте однокомнатную квартиру с мебелью за 34 000 рублей. Звучит хорошо. Но учтите:

• Мебель - это не просто диван и стол. Это кровать, шкаф, кухонный гарнитур, стулья, тумбочки, возможно, телевизор и холодильник. Всё это нужно покупать, доставлять, собирать. Средняя стоимость комплекта - от 120 000 до 200 000 рублей.
• Мебель из IKEA, «Мебельных Мастерских» или «Домового» прослужит 3-5 лет при активном использовании. После этого она выглядит потрёпанной, и вы либо меняете, либо снижаете цену.
• Стиральная машина, холодильник, телевизор - всё это ломается. Замена холодильника - 25 000 рублей. Стиралки - 18 000. Телевизора - 20 000. Эти расходы не учитывают в «доходе», но они есть.
• Если съезжает арендатор, вы тратите 2-5 дней на уборку, ремонт, замену мебели, фотографии, обновление объявлений. Это ваше время. А в Петербурге оно стоит дорого.

Реальная прибыль от сдачи с мебелью - не 6 000 рублей сверху. Это 1 500-3 000 рублей в месяц, если вы сдаёте без перерывов и без поломок. А если были простои - 3 месяца в году - и ремонт - то прибыль может быть и вовсе нулевой.

Без мебели: меньше денег, но меньше проблем

Сдача без мебели - это про стабильность. Вы не рискуете потерять вложения. Не нужно тратить время на замену сломанного шкафа. Не нужно фотографировать каждый уголок квартиры с мебелью для нового объявления. Вы просто чистите, ремонтируете полы, красите стены - и сдаёте.

В 2025 году в Петербурге квартиры без мебели сдают быстрее. Почему? Потому что их берут не только на короткий срок. Их берут на 1-3 года. Арендаторы, которые планируют жить долго, чаще выбирают такие варианты. Они платят 28 000-30 000 рублей, но сдают на 12-24 месяца. Вы получаете:

• Меньше смен арендаторов - значит, меньше простоев.
• Меньше износа - мебель не ломается, потому что её нет.
• Больше контроля - вы можете сами решить, когда и что менять. Например, если захотите обновить кухню - вы сделаете это по своему графику, а не потому что съехал арендатор с разбитым столом.
• Легче продать - если вдруг решите продать квартиру, она выглядит «чистее» без мебели. Покупатели лучше представляют, как будет выглядеть их дом.

Средний срок аренды без мебели в Петербурге - 14 месяцев. С мебелью - 9 месяцев. Разница в 5 месяцев - это почти полгода, когда квартира пустует, а вы не получаете доход.

Какой вариант выбрать - и когда?

Вот простое правило:

• Выбирайте с мебелью, если: вы живёте в центре, рядом с метро, университетом или бизнес-центром; ваша квартира - однушка или двушка; вы готовы тратить 10-15% дохода на обслуживание мебели; вы не боитесь смены арендаторов каждые 6-8 месяцев.
• Выбирайте без мебели, если: вы сдаёте в спальном районе (например, Пулково, Ленинский, Купчино); планируете сдавать на 1+ год; хотите минимум проблем; не хотите тратить деньги на мебель, которая через 2 года будет выглядеть как хлам.

Есть и третий вариант - сдать частично. Например, только кухонный гарнитур, кровать и шкаф. Это дешевле, чем полный комплект, но даёт ощущение готовности. Такие квартиры в Петербурге в 2025 году пользуются растущим спросом - особенно у молодых семей и студентов. Стоимость такого «базового» комплекта - 60 000-80 000 рублей. Арендная ставка растёт на 3 000-4 000 рублей. Это оптимальный баланс.

Что делать, если вы уже купили мебель?

Не паникуйте. Если вы уже вложили деньги - вы не обязаны сдавать с ней. Есть два пути:

1. Сдайте с мебелью, но установите чёткие правила. В договоре пропишите: «Все предметы мебели находятся в исправном состоянии на момент заселения. За повреждения - ответственность арендатора. За износ - ответственность собственника». Сделайте фото до заселения. Заберите залог - минимум 2 месяца аренды.
2. Вынесите мебель. Сдайте квартиру без неё. Храните мебель в гараже, на складе или продайте. Вы потратите 10 000-15 000 рублей на вывоз, но сэкономите 50 000-80 000 на ремонтах и простоев. Это выгоднее, чем терять деньги каждый месяц.

Советы от тех, кто сдаёт квартиры в Петербурге уже 5+ лет

Многие владельцы, которые сдают жильё давно, говорят одно: «Мебель - это не пассивный доход. Это бизнес с высоким риском». Вот что они советуют:

• Не покупайте мебель «на сдачу». Покупайте только то, что сами бы купили. Дешёвая мебель из «Леруа» или «Магнита» - это потеря денег. Она ломается, выглядит ужасно, и её невозможно продать.
• Если всё же берёте мебель - покупайте из МДФ или ДСП с защитным покрытием. Не берите дерево - оно трескается от влажности. В Петербурге это критично.
• Устанавливайте залог. Минимум 2 месяца аренды. Это ваша страховка на случай поломок.
• Снимайте видео при заселении и выезде. Это не «паранойя» - это защита. 80% споров решаются в вашу пользу, если есть доказательства.
• Не сдавайте с мебелью в зимний период. С января по март в Петербурге 40% арендаторов уезжают. Это время - для ремонта, уборки, обновления. Не пытайтесь сдать «как есть» - вы потеряете деньги.

Итог: что выбрать в 2025 году?

Если вы хотите максимум дохода и готовы к риску - сдавайте с мебелью. Но только если квартира в центре, вы готовы тратить время на ремонт и не боитесь смены арендаторов.

Если вы хотите стабильность, спокойствие и меньше головной боли - сдавайте без мебели. Вы получите меньше денег в месяц, но больше за год. И вы не будете спать с тревогой: «А не сломал ли кто шкаф?»

И самый разумный вариант - сдать с базовым комплектом: кровать, шкаф, кухонный гарнитур. Это 70% того, что нужно человеку, чтобы почувствовать себя дома. Стоимость - 70 000 рублей. Прибыль - 3 000-4 000 рублей сверху. Риск - минимальный. Простои - меньше. Арендаторы - довольны.

В Петербурге 2025 года - не про «максимум» в месяц. Про профит за год. И тот, кто думает о долгосрочности, выигрывает.