Вы платите за капитальный ремонт каждый месяц, но не знаете, что именно покрывает эта плата? Многие жильцы многоквартирных домов думают, что это просто сбор на «какую-то ремонтную копилку». На деле - это законная обязанность, и за эти деньги ремонтируют то, что без них развалится. И если вы не понимаете, что входит в оплату капитального ремонта, вы рискуете остаться без ремонта лифта, крыши или подъезда, когда он реально понадобится.
Что такое фонд капитального ремонта?
Это не абстрактный счет в банке. Это законно созданный финансовый инструмент, который существует в каждом регионе России. По закону (ФЗ-185 и ФЗ-271) все собственники квартир в многоквартирных домах обязаны ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт. Эти деньги накапливаются на специальном счете - либо на счете регионального оператора, либо на счете дома, если жильцы выбрали самостоятельное управление.
Взносы не идут на текущий ремонт - например, на замену лампочки в подъезде или устранение течи в трубе. Это отдельная обязанность управляющей компании. Капитальный ремонт - это восстановление или замена тех частей дома, которые служат десятилетиями и не ремонтируются мелким ремонтом. Без этих денег дом через 20-30 лет станет непригодным для жизни.
Что точно входит в оплату капитального ремонта?
Перечень работ, которые финансируются за счет взносов, утвержден в Постановлении Правительства РФ № 491. Вот что точно покрывается:
- Ремонт или замена инженерных систем - водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение. Если трубы в подвале проржавели, а котельная работает на изношенном оборудовании - это ремонтируют за счет фонда.
- Ремонт кровли - замена гидроизоляции, утепления, обрешетки, кровельного покрытия. Течь на чердаке? Это не «мелочь» - это угроза всему дому.
- Ремонт фасада - штукатурка, утепление, замена панелей. Если стены дома трескаются, мокнут или отваливается штукатурка - это входит в программу.
- Замена лифтов - полная замена или капитальный ремонт лифтового оборудования. Если лифт ломается чаще, чем работает - его заменят за счет фонда.
- Ремонт фундамента - если дом начал проседать, трескаются стены снизу, проводят подливку, усиление или замену фундаментных блоков.
- Ремонт подвалов - гидроизоляция, ремонт полов, стен, перекрытий. Подвал - это основа дома. Если он мокрый, гниет, разрушается - это критично.
- Установка общедомовых приборов учета - счетчики на воду, тепло, электричество. Это не опционально - по закону их должны установить, и платить за это тоже из фонда.
Важно: все эти работы проводятся только в рамках утвержденной региональной программы. Каждый дом включен в график ремонта на 20-30 лет вперед. Вы не можете требовать, чтобы отремонтировали крышу раньше срока - если в вашем доме ремонт запланирован на 2029 год, то и ждать нужно до этого момента.
Чего не покрывает оплата капитального ремонта?
Многие ошибочно думают, что за эти деньги можно попросить заменить полы в квартире, поклеить обои или отремонтировать батарею в своей комнате. Нет. Это не входит. Вот что не покрывается:
- Ремонт внутри квартиры - полы, стены, окна, двери, санузел.
- Замена батарей или труб в вашей квартире - это ваша ответственность.
- Установка кондиционеров, антенн, балконных блоков.
- Ремонт подъездных дверей, если они не являются частью общей конструкции дома.
- Ландшафтный дизайн, парковка, детские площадки - это уже зона благоустройства, а не капитального ремонта.
Если управляющая компания предлагает вам «отремонтировать батарею за счет капитального ремонта» - это обман. Пишите жалобу в региональный оператор или в Госжилинспекцию.
Как узнать, когда ваш дом отремонтируют?
Каждый регион публикует официальный график капитального ремонта. Его можно найти на сайте регионального оператора - например, «Фонд капитального ремонта Московской области» или «Капремонт СПб». Там есть поиск по адресу: вбиваете свой дом - и видите, когда запланирован ремонт, какие работы и сколько выделено денег.
Если вы не знаете, кто ваш региональный оператор - зайдите на сайт Госуслуг, выберите раздел «ЖКХ», введите адрес дома - и система покажет вам точную информацию: кто собирает взносы, когда запланирован ремонт, сколько уже накоплено.
Также вы можете запросить выписку из реестра капитального ремонта в управляющей компании - они обязаны предоставить ее в течение 5 рабочих дней.
Можно ли сэкономить на взносах?
Нет. Платить обязаны все собственники, даже если вы не живете в квартире, сдаете ее в аренду или квартира пустует. Исключение - только если дом признан аварийным и подлежит сносу. Тогда взносы перестают начисляться.
Есть один способ снизить нагрузку - выбрать способ формирования фонда: на счете регионального оператора или на специальном счете дома. Если вы выберете специальный счет, вы сами управляете деньгами: собираете общее собрание, выбираете подрядчика, контролируете сроки. Это сложнее, но дает больше контроля. Многие дома, которые выбрали этот путь, ремонтируют крыши и лифты быстрее, чем те, кто ждет регионального оператора.
Сумма взноса зависит от региона и площади квартиры. В Москве - 18,50 руб. за кв. м в месяц. В Сибири - 6-8 руб. В Крыму - 10-12 руб. Сумма не фиксированная - ее утверждают региональные власти ежегодно. Проверяйте свой квитанцию: если сумма резко выросла - это может быть ошибкой или незаконным повышением.
Что делать, если ремонт не проводят?
Если ваш дом уже в графике, а работы не начались, проверьте:
- Сколько накоплено денег на счете? Если мало - возможно, жильцы не платят, и программа просто не запущена.
- Было ли проведено общее собрание? Без решения собственников (более 50% голосов) ремонт не может начаться.
- Есть ли проектно-сметная документация? Без нее подрядчик не может приступить к работе.
Если все условия выполнены, а работы не начинаются - пишите жалобу в Госжилинспекцию. У них есть полномочия штрафовать регионального оператора за просрочку. В 2024 году в Москве было вынесено более 120 штрафов за несвоевременное проведение ремонта.
Как следить за использованием денег?
Вы имеете право требовать отчеты. Каждый год региональный оператор публикует отчет о расходах - где, на что, сколько потрачено. Вы можете запросить его в письменном виде или найти на сайте. Также можно попросить доступ к электронному реестру - там видно, кто выполнил работы, какие акты подписаны, сколько денег переведено подрядчику.
Если вы подозреваете, что деньги ушли не туда - вызывайте комиссию из жильцов, проверяйте акты приемки работ. Никто не должен смотреть на счета в слепую. Капитальный ремонт - это ваши деньги. И вы имеете право знать, куда они ушли.
Что будет, если не платить?
Если вы перестанете платить - вам начислят пени (0,1% в день за каждый день просрочки). Через полгода - иск в суд. Судебные приставы могут арестовать счета, имущество, запретить выезд за границу. Не платить - не значит сэкономить. Это значит, что ваш дом останется без ремонта, а вы потеряете квартиру с долгами.
И да - если вы продаете квартиру, долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику. Но покупатель может потребовать их погасить до сделки. Или снизить цену. Лучше платить вовремя - иначе вы потеряете и деньги, и репутацию.
Капитальный ремонт - это не налог. Это инвестиция в ваш дом. Вы не платите за абстрактную «копилку». Вы платите за то, чтобы ваш дом не превратился в руины. За то, чтобы ваши внуки могли жить в нем без течей, без ломающихся лифтов и без холодных стен. Это не роскошь. Это необходимость. И если вы не понимаете, что входит в оплату капитального ремонта - вы не просто платите в темноту. Вы рискуете остаться без дома.
Написать комментарий