Сдать квартиру с мебелью: как правильно сделать и не потерять деньги

Когда вы решаете сдать квартиру с мебелью, это способ получить стабильный пассивный доход от недвижимости, не продавая её. Также известно как аренда квартиры с мебелью, такой формат особенно востребован в городах с высокой мобильностью населения — студенты, молодые семьи, командированные работники. Главное — не просто поставить диван и шкаф, а создать комфорт, который люди захотят платить за него каждый месяц.

Чтобы ваша квартира не пылилась на сайтах, мебель должна быть не просто есть, а подходить. Это значит: прочная, простая, без изысков, но функциональная. Например, раскладной диван вместо двух отдельных кресел, встроенные шкафы вместо громоздких платяных, и минимум мелкой мебели, которую легко сломать или унести. В Петербурге и Москве арендаторы чаще всего ищут именно такой вариант — не роскошь, а практичность. И если вы вложитесь в качественные, но недорогие вещи, они окупятся за 6–12 месяцев аренды. А вот дорогая мебель из Икеи или дизайнерские стулья — это риск: её либо испортят, либо не оценят, и вы потратите деньги впустую.

Связано с этим ещё два важных понятия: ремонт под сдачу, это подготовка квартиры именно под аренду, а не под личное проживание и мебель для сдачи, это не то, что у вас дома, а то, что вынужденно захочется взять в аренду. Если вы делаете ремонт, чтобы сдать — не увлекайтесь плиткой под мрамор и встроенной подсветкой. Лучше — ровные стены, надёжные окна, качественная сантехника и простая, но долговечная мебель. Арендаторы не ищут архитектурные шедевры — они ищут, где можно жить без хлопот. И если вы это понимаете, ваша квартира будет сдаваться быстрее, дольше и дороже.

Не забывайте про документы: договор аренды, акт приёма-передачи с описью мебели и фото до заселения. Это ваша защита. Без этого даже самая лучшая мебель может исчезнуть, и вы останетесь ни с чем. И да — не пытайтесь сдать всё вместе с посудой, полотенцами и бытовой химией. Это создаёт хаос и дополнительные вопросы. Ограничьтесь базовым: кровать, диван, стол, стулья, шкаф, холодильник, плита. Всё остальное — по желанию арендатора.

Вот что вы найдёте ниже: реальные примеры, сколько стоит обставить квартиру под сдачу, какие вещи ломаются чаще всего, как выбрать мебель, чтобы не пришлось менять её каждый год, и почему некоторые сдают квартиру с мебелью в 2 раза дороже, чем соседи — без неё. Все советы — на основе реальных историй из СПб, Москвы и других городов. Никаких теорий. Только то, что работает.