Сдать квартиру без мебели: как правильно и выгодно

Когда вы решаете сдать квартиру без мебели, это значит предложить жильё, где всё чистое, но пустое — без диванов, кроватей, шкафов и кухонной техники. Такой вариант называют ещё арендой без мебели, и он стал популярным не потому, что владельцы ленивые, а потому что это работает. В Петербурге и других крупных городах много людей, которые специально ищут именно такие квартиры: молодые специалисты, которые переезжают на работу, студенты, которые приезжают на учёбу, и даже семьи, которые временно живут в городе и хотят сами выбрать мебель под свой вкус.

Почему это выгодно? Потому что вы избавляетесь от рисков: мебель может испортиться, украсть её, или она просто не понравится арендатору — и тогда вы тратите деньги на ремонт или замену. А если вы сдаёте квартиру без мебели, вы платите меньше за ремонт перед сдачей, не покупаете дорогую мебель, которая потом не продастся, и не нервничаете, когда арендаторы что-то сломают. К тому же, аренда квартиры без мебели, часто привлекает более ответственных арендаторов. Они понимают, что это не «дешёвый вариант», а осознанный выбор — и относятся к жилью как к своему. Такие люди редко оставляют грязь, не портят стены, не ломают сантехнику и платят в срок.

Но есть подвох: если квартира выглядит как «пустышка» — без света, без уюта, без даже коврика у двери — её сложно сдать. Даже без мебели нужно сделать минимум: покрасить стены, заменить вышедшие из строя лампочки, почистить окна, проверить воду и отопление. Это не затраты — это инвестиции. сдача жилья, особенно без мебели, требует чистоты, порядка и внимания к деталям. Люди не снимают пустые комнаты — они снимают чистые, ухоженные, с хорошей звукоизоляцией и работающей системой вентиляции. И если вы сделаете это правильно, ваша квартира будет востребована дольше, чем те, что с мебелью из IKEA.

Сколько можно зарабатывать? В среднем, квартира без мебели в Петербурге сдаётся на 15–25% дешевле, чем с мебелью, но и затраты ниже. А если вы сдаёте её на долгий срок — год и больше — вы экономите на смене арендаторов, на переездах, на поиске новых жильцов. Плюс — вы можете сдавать её по-разному: одному человеку, студенту, молодой паре, или даже компании, которая размещает сотрудников. Главное — не пытаться сэкономить на чистоте и комфорте. Потому что сдать квартиру без мебели — это не про пустоту. Это про чистый лист, на котором арендатор сам напишет свою историю. И если вы сделаете этот лист привлекательным — он не останется пустым.

В коллекции ниже — всё, что нужно знать, чтобы не ошибиться: от того, как правильно оформить договор, до того, как подготовить квартиру, чтобы она не простаивала месяцами. Здесь — реальные примеры, цены, ошибки и лайфхаки от тех, кто уже сдавал и не терял деньги.