Когда вы решаете делать ремонт в квартире, первое, что приходит в голову - это покрасить стены, поменять полы и поставить новую сантехнику. Но на самом деле ремонт - это не просто замена старого на новое. Это сложный процесс, состоящий из десятков разных видов работ, которые нужно выполнять в правильном порядке. Если пропустить один из этапов или сделать его неправильно, всё может пойти наперекосяк: треснута штукатурка, вода подтекает из-за неправильно смонтированных труб, розетки искрят. Всё это - последствия непонимания, какие именно виды строительных работ нужны для вашего случая.
Подготовительные работы - основа всего
Перед тем как начать что-то менять, нужно убрать всё, что мешает. Это не просто вынести мебель. Это демонтаж старых полов, стен, потолков, снятие плинтусов, оконных рам, дверей. В старых домах, особенно в панельных постройках 1970-1980-х годов, часто встречаются скрытые коммуникации - трубы, провода, вентиляционные каналы, которые нельзя трогать без плана. Без точного обследования вы можете случайно перерезать стояк или вывести из строя вентиляцию у соседей снизу.
Если вы сносите перегородки - это тоже строительная работа. Несущие стены трогать нельзя. А вот ненесущие - можно, но только после получения разрешения в управляющей компании. В Санкт-Петербурге, где много памятников архитектуры, даже в неохраняемых домах могут потребовать проект на снос стены. Без этого - штраф до 50 тысяч рублей. Демонтаж - это не просто кувалда. Это работа с перфоратором, шумоизоляцией, пылесосами для строительной пыли и правильной утилизацией мусора. Не забудьте про защиту полов и дверных проёмов - это сэкономит вам деньги на восстановлении после ремонта.
Гидро- и теплоизоляция - невидимая, но критичная часть
Многие думают, что изоляция - это только для балконов или подвалов. Но в квартире она нужна везде, где есть вода. В ванной, на кухне, в стиральной зоне. Без гидроизоляции пола под плиткой через год появится плесень, стены начнут отслаиваться, а соседи снизу - жаловаться на капли. Гидроизоляция - это не просто мазать битумом. Это укладка специальных эластичных составов, которые растягиваются при температурных колебаниях. В Санкт-Петербурге, где зимы холодные, а отопление включают и выключают резко, такие составы особенно важны.
Теплоизоляция - это не только про утепление стен снаружи. В квартире её делают под стяжкой пола, под штукатуркой, даже в потолке, если над вами неотапливаемое помещение. Если вы кладёте тёплый пол, то без теплоизоляции под ним 40% тепла уйдёт в бетон. Это значит - больше платите за электричество. Утеплитель под стяжку - это экструдированный пенополистирол толщиной 20-30 мм. Дешёвые материалы, как обычный пенопласт, со временем крошатся и теряют форму. Не экономьте здесь - это не та область, где можно сэкономить.
Строительные работы: стяжка, штукатурка, выравнивание
После демонтажа и изоляции - самое грязное: стяжка пола и штукатурка стен. Стяжка - это не просто заливка бетона. Это создание ровной, прочной основы под любой финишный пол - ламинат, плитку, паркет. В старых домах полы часто имеют перепады до 5-7 см. Без стяжки вы не сможете положить ламинат - он треснет. Стяжка бывает сухая, полусухая и мокрая. В квартирах чаще используют полусухую - она быстрее сохнет (3-5 дней вместо 28), меньше утяжеляет перекрытия и не даёт усадки.
Штукатурка - это тоже не просто нанесение раствора. В панельных домах стены имеют огромные перепады, особенно в углах. Если вы просто нанесёте штукатурку в один слой, она потрескается. Правильно - сначала нанести обрызг (первый слой), потом грунтовку, потом накрывку. Всё это - три разных слоя, каждый со своей толщиной и составом. Для ванных комнат используют цементно-песчаную штукатурку с добавлением гидрофобных присадок. Для жилых комнат - гипсовую, она легче, быстрее сохнет и не даёт трещин.
Коммуникации: электрика, вода, вентиляция
Это - самая опасная часть, если делать самому. Электромонтаж - это не просто протянуть провода и поставить розетки. Это расчёт нагрузки, выбор сечения кабеля, монтаж УЗО, автоматов, заземления. Если вы купите дешёвый кабель с сечением 1,5 мм² для розеток, а подключите к нему стиральную машину и духовой шкаф - он перегреется, и может начаться пожар. По нормам для розеток в квартире нужно брать кабель 2,5 мм², а для плиты - 4-6 мм².
Водопровод и канализация - тоже не просто трубы. В старых домах трубы из чугуна, а новые - из полипропилена или металлопластика. Соединять их нужно с переходниками. Если вы замените только часть труб, а оставите старые - через год начнут протекать стыки. В ванной важно сделать уклон в сторону сифона - иначе вода будет застаиваться. Вентиляция - ещё один скрытый элемент. В панельных домах вентканалы часто забиты, и если вы не сделаете чистку, то запахи из кухни и туалета будут идти в другие комнаты. В некоторых случаях нужен принудительный вытяжной вентилятор.
Отделочные работы - когда квартира начинает выглядеть как дом
После всех «грязных» работ - наступает этап, который все ждут: отделка. Это поклейка обоев, укладка плитки, монтаж натяжных потолков, установка плинтусов, покраска. Здесь уже не про прочность, а про эстетику. Но и тут есть подводные камни. Например, если вы клеите обои на штукатурку, которая ещё не высохла - они отвалятся. Нужно дождаться минимум 14 дней после штукатурки. Плитку нельзя клеить на гипсовые стены без армирующей сетки - она просто не держится.
Натяжные потолки - это не просто «красиво». Они скрывают коммуникации, улучшают звукоизоляцию и защищают от протечек сверху. Но их монтируют только после всех работ с потолком - штукатурки, шпаклёвки, покраски. Если вы сделаете потолок раньше - вам придётся его снимать, чтобы добраться до труб или проводов.
Финальные работы - мелочи, которые решают всё
После всех основных этапов остаются мелочи, но без них ремонт не завершён. Установка дверей, розеток, выключателей, светильников, сантехники, кухонного гарнитура, шкафов-купе. Здесь важно не торопиться. Двери нужно устанавливать только после пола - иначе они будут цепляться. Розетки - после поклейки обоев - чтобы не испачкать. Смесители - после укладки плитки - чтобы не повредить её при монтаже.
Последний этап - уборка. Не просто вынести мусор. Это влажная уборка всех поверхностей, удаление строительной пыли из щелей, протирка стёкол, очистка радиаторов. Если вы пропустите этот этап - квартира будет пыльной ещё месяц. В Санкт-Петербурге, где в квартирах часто бывает влажно, остатки пыли и влаги могут вызвать плесень даже на новых обоях.
Почему важно знать последовательность
Если вы нарушите порядок - придётся всё переделывать. Например: уложили плитку - потом решили поменять трубы. Придётся выбивать плитку. Поклеили обои - потом выяснилось, что нужно штробить стены под проводку. Обои испорчены. Это не просто потеря времени - это потеря денег. Правильная последовательность: демонтаж → гидро- и теплоизоляция → стяжка → штукатурка → коммуникации → шпаклёвка → отделка → мебель и фурнитура → уборка.
Каждый этап требует своего времени. Нельзя ускорить высыхание штукатурки. Нельзя сэкономить на кабеле. Нельзя игнорировать разрешения на снос стен. Всё это - не рекомендации, а правила, которые написаны в СНиП и проверены годами. Даже если вы делаете ремонт сами - знайте, что вы не просто «делаете всё сам». Вы - заказчик, который управляет сложным процессом. И чем больше вы понимаете, какие виды строительных работ существуют, тем меньше вас обманут подрядчики, тем дешевле обойдётся ремонт и тем дольше он прослужит.
Можно ли делать ремонт без разрешения на снос перегородки?
Нет, нельзя. Если перегородка ненесущая, но её снос меняет планировку квартиры - это требует согласования в управляющей компании. В Санкт-Петербурге, особенно в исторических районах, нарушение может привести к штрафу до 50 тысяч рублей и обязательному восстановлению стены. Даже если соседи не жалуются - в БТИ могут обнаружить изменения при продаже квартиры.
Сколько времени занимает ремонт квартиры?
Полный ремонт однокомнатной квартиры в панельном доме занимает 2-3 месяца, если делать всё по правилам. Демонтаж - 5-7 дней, стяжка и штукатурка - 10-14 дней (с учётом сушки), коммуникации - 7-10 дней, отделка - 14-20 дней, финальные работы - 5-7 дней. Если торопиться и пропускать сушки - ремонт может испортиться через год.
Что дороже: сделать всё самому или нанять бригаду?
Самостоятельный ремонт может показаться дешевле, но на практике часто выходит дороже. Вы покупаете материалы с наценкой, не знаете, где взять нужный инструмент, тратите время, которое можно было потратить на работу. Ошибки в электрике или водопроводе - это не только переделка, но и риск затопить соседей. Бригада с опытом делает ремонт быстрее, точнее и с гарантией. В среднем, бригада в Санкт-Петербурге стоит от 1500-2500 рублей за м², но при этом вы получаете результат, который не требует ремонта 5-7 лет.
Почему штукатурка трескается после ремонта?
Трещины появляются, если штукатурка нанесена слишком толстым слоем, не выдержана пауза между слоями, или стена не была загрунтована. Также часто причина - в неправильном выборе состава. Гипсовая штукатурка не подходит для ванных комнат, а цементная - не подходит для тонких слоёв на гипсокартоне. Нужно выбирать материал под конкретную поверхность и условия.
Как понять, что коммуникации смонтированы правильно?
Водопровод: после монтажа делают гидравлическое испытание - давление поднимают до 1,5 раз выше рабочего, проверяют на утечки. Электрика: проверяют мегаомметром изоляцию, проверяют работу УЗО, заземление. Вентиляция: проверяют тягу с помощью зажжённой свечи - пламя должно отклоняться к вытяжке. Если подрядчик не проводит эти проверки - это повод искать другую бригаду.
Написать комментарий