Сколько занимает полный ремонт квартиры: реальные сроки от сноса до заселения

Полный ремонт квартиры - это не просто покрасить стены и поменять плитку. Это когда сносят перегородки, укладывают новую электропроводку, меняют трубы, делают стяжку, утепляют полы, устанавливают окна и двери, а потом уже отделывают всё внутри. Многие думают, что такой ремонт займёт два-три месяца. На практике - редко. В Санкт-Петербурге, где зимы длинные, а подрядчики загружены, реальные сроки часто тянутся на 5-8 месяцев. И это без задержек из-за погоды, несогласованных перепланировок или проблем с материалами.

Что включает полный ремонт квартиры?

Полный ремонт - это не просто косметика. Это капитальное обновление всего, что можно тронуть. В него входят:

• Снос старых перегородок и возведение новых (если меняется планировка)
• Замена всех инженерных систем: электрика, водопровод, канализация, отопление
• Устройство новой стяжки пола, утепление, гидроизоляция
• Монтаж новых окон и входной двери
• Штукатурка всех стен и потолков
• Укладка напольных покрытий (плитка, ламинат, паркет)
• Оштукатуривание и покраска стен, оклейка обоев
• Установка потолочных конструкций (натяжные, гипсокартонные)
• Монтаж сантехники, кухонного гарнитура, встроенной мебели
• Установка розеток, выключателей, светильников

Если вы просто красите стены и меняете лампочки - это не полный ремонт. Это косметический. Полный ремонт - это когда квартира становится практически новой. Даже если вы оставляете старую плитку на кухне, но меняете все трубы и проводку - это уже капитальный ремонт.

Сколько времени занимает каждый этап?

Сроки зависят от площади, сложности и количества бригад. В средней квартире 60-70 м² в Санкт-Петербурге этапы идут так:

1. Подготовка и демонтаж - 2-3 недели. Сносят стены, убирают мусор, демонтируют старые окна, сантехнику, напольные покрытия. Если есть перепланировка - тут же идут согласования с ЖЭКом или БТИ. Это часто тормозит процесс.
2. Инженерные работы - 3-5 недель. Прокладка новой электропроводки, замена труб, монтаж теплого пола, установка вентиляции. Здесь всё зависит от того, насколько старая система. В панельных домах 1970-80-х годов трубы часто приходится менять полностью - это занимает дольше.
3. Штукатурка и стяжка - 2-4 недели. Штукатурка стен - это не просто нанесение раствора. Сначала ставят маяки, потом наносят слой, потом ждут высыхания. Стяжка пола требует минимум 28 дней на полное высыхание, особенно в холодном помещении. В Санкт-Петербурге зимой без подогрева - это может растянуться до 6 недель.
4. Отделка - 4-6 недель. Укладка плитки, монтаж потолков, оклейка обоев, покраска. Здесь всё идёт параллельно: плиточники работают в ванной, штукатуры - в коридоре, маляры - в спальне. Но если один из мастеров болеет или материал задерживается - всё сдвигается.
5. Монтаж сантехники и мебели - 1-2 недели. Установка раковин, унитазов, душевых кабин, кухонного гарнитура, встроенных шкафов. Здесь всё зависит от того, когда приедут заказанные вещи. Если вы заказали кухню из Китая - она может приехать через 4-6 недель после оплаты.
6. Финальная уборка и сдача - 3-7 дней. Убирают строительный мусор, протирают всё, проверяют работу света, воды, отопления. Если есть дефекты - их устраняют.

Итого: если всё идёт без сбоев - минимум 18-20 недель. Но в реальности, с учётом задержек, редко укладывается меньше 24 недель. То есть 6 месяцев. А если ремонт начался осенью - и вы ждёте, пока высохнет стяжка до зимы - легко набираете 8 месяцев.

Что может затянуть ремонт?

Самые частые причины, из-за которых ремонт тянется дольше, чем планировали:

• Согласование перепланировки. В Санкт-Петербурге, особенно в панельных домах, сносить несущую стену - это почти невозможно. Даже если вы просто переносите перегородку, нужно подавать документы в БТИ. Это занимает 1-2 месяца. Многие начинают ремонт без согласования - потом приходят проверки, и всё останавливают.
• Задержка материалов. Плитка, кухни, двери, окна - всё это заказывается заранее. Но если вы заказали плитку из Китая, а в порту задержали контейнер - вы ждёте ещё 3-4 недели. А бригада простаивает.
• Погода. В Санкт-Петербурге зимой температура часто опускается ниже -10°C. Без отопления в квартире стяжка не высыхает. Если вы начали ремонт в ноябре и не включили отопление - стяжка будет сохнуть до апреля.
• Недобросовестные подрядчики. Некоторые компании берут аванс, а потом «забывают» про вашу квартиру. Или отправляют на объект неопытных рабочих. Результат - переделки, которые отнимают ещё 2-3 недели.
• Отсутствие плана. Если вы не знаете, какую плитку хотите, пока не посмотрите в магазине - ремонт будет останавливаться каждые 2-3 дня. Лучше всё решить до начала работ: цвет стен, тип потолка, расположение розеток.

Как ускорить ремонт?

Если вы хотите уложиться в 5-6 месяцев, а не в 8, вот что поможет:

• Закажите всё заранее. Плитку, двери, кухню, сантехнику - выбирайте и оплачивайте за 2-3 месяца до начала ремонта. Даже если вы не начали демонтаж - уже заказанные материалы приедут вовремя.
• Согласуйте перепланировку до начала работ. Подайте документы в БТИ сразу, как только решили менять планировку. Не ждите, пока бригада начнёт сносить стены.
• Выбирайте проверенного подрядчика. Не берите самого дешёвого. Спросите у соседей, кто делал ремонт в их квартире. Попросите показать 2-3 реальных объекта. Проверьте, есть ли у них лицензия и страховка.
• Следите за графиком. Попросите подрядчика дать вам поэтапный график с датами. Если этап сдвигается - требуйте объяснения. Не позволяйте «подождать ещё пару дней».
• Не меняйте решения по ходу дела. Если вы решили, что хотите матовую плитку, а через неделю передумали - это отложит работу на 2-3 недели. Решайте всё до старта.

Когда ремонт закончится - что делать?

Когда всё готово, не спешите заселяться. Сделайте три вещи:

1. Проведите финальную проверку. Включите воду, проверьте, нет ли протечек. Включите свет, потрогайте розетки. Откройте и закройте двери - не должно скрипеть или заедать.
2. Сделайте уборку. Строительная пыль оседает на всех поверхностях. Протрите всё влажной тряпкой, включая подоконники и рамы. Не забудьте про вентиляционные решётки - там скапливается пыль.
3. Подождите 2-3 недели. Даже после уборки в квартире может оставаться запах клея, краски, нового дерева. Если у вас есть дети или аллергик - лучше подождать, пока воздух полностью очистится.

Многие заселяются сразу после уборки - и потом жалуются, что «пахнет химией» или «запотевают окна». Это не брак, это просто недостаточное проветривание. Дайте квартире «дышать».

Сколько стоит полный ремонт в Санкт-Петербурге?

Сроки - это не единственное, что волнует. Цены тоже важны. В 2026 году средняя стоимость полного ремонта в Санкт-Петербурге:

• Эконом-вариант: 18 000-25 000 руб./м² - базовые материалы, простая отделка, минимальные инженерные решения.
• Стандарт: 30 000-45 000 руб./м² - качественные материалы, современная сантехника, утепление, хорошая электропроводка.
• Премиум: 50 000-80 000 руб./м² - импортная плитка, автоматизация, тёплые полы, встроенные системы, дизайнерская мебель.

Для квартиры 65 м² это значит: от 1,2 млн до 5 млн рублей. Сроки и стоимость - всегда связаны. Чем дешевле - тем дольше. Потому что дешёвые материалы хуже ложатся, чаще ломаются, требуют переделок.

Что делать, если ремонт затянулся?

Если прошло 6 месяцев, а ремонт ещё не закончен - это тревожный сигнал. Проверьте:

• Есть ли письменный договор с графиком работ?
• Сколько вы уже заплатили? Если больше 70% - у вас мало рычагов давления.
• Попросите подрядчика показать фото текущего состояния работ. Если он отказывается - это красный флаг.
• Проверьте, есть ли у бригады лицензия и страховка. Без этого вы не сможете требовать компенсации.

Если подрядчик не отвечает - напишите официальное письмо с требованием завершить работы в срок. Если не помогает - обращайтесь в Роспотребнадзор или в суд. Не ждите, пока всё «само разрешится».