Какие бывают сметы в строительстве: виды и отличия для ремонта квартиры

Когда вы решаете сделать ремонт в квартире, первое, что вас волнует - сколько это будет стоить. Но мало кто задумывается, что за этой цифрой стоит целая система - смета. Это не просто листок с цифрами. Это документ, который определяет, сколько материалов нужно, сколько рабочих дней потребуется, и как именно будут распределены деньги. И если вы не понимаете, какие бывают сметы, легко попасть в ловушку - переплатить, получить низкое качество или вообще остаться без завершенного ремонта.

Что такое смета и зачем она нужна?

Смета - это расчет стоимости строительных или ремонтных работ. Она не придумана для того, чтобы запутать заказчика. Ее цель - сделать расходы прозрачными. Без сметы вы не знаете, почему подрядчик просит 500 тысяч, а не 300. Без сметы вы не можете сравнить предложения разных бригад. И без сметы вы не сможете контролировать, не уходят ли деньги в никуда.

В России сметы регулируются государственными нормативами - ГОСТ Р 21.1101-2013 и МДС 81-35.2004. Это значит, что любая официальная смета должна строиться по единым правилам. Даже если вы не инженер, вы должны понимать, что в ней должно быть: перечень работ, объемы, цены за единицу, итоговая сумма и, желательно, пояснения.

Три основных вида смет в строительстве

В строительстве, особенно при ремонте квартиры, вы столкнетесь с тремя типами смет. Они отличаются по этапу создания, точности и цели.

• Разовая смета (оценочная) - самая простая. Ее делают на первом этапе, когда вы только задумываетесь о ремонте. Подрядчик приезжает, смотрит квартиру, говорит: «У вас тут примерно 30 квадратов, значит, 150 тысяч». Это не точный расчет - это примерная цифра, чтобы понять, влезает ли ремонт в ваш бюджет. Такую смету можно получить бесплатно, но не стоит на нее полагаться. Она может быть завышена или занижена.
• Расчетная смета (проектная) - это уже серьезный документ. Его составляют на основе чертежей, планов и технического задания. Здесь уже учитываются все работы: демонтаж, штукатурка, укладка плитки, электрика, сантехника, даже скрытые работы за стенами. Цены берутся из официальных справочников - например, из ФЕР-2025 или ТСН-2026 (территориальные сметные нормы). Эту смету делают проектные организации. Она нужна, если вы планируете получать кредит на ремонт, участвовать в программе «Реновация» или хотите точно знать, сколько потратите.
• Фактическая смета (акт выполненных работ) - это не план, а отчет. Она составляется после того, как работы закончены. В ней фиксируется, что именно было сделано, сколько материалов было использовано, и сколько реально потрачено. Именно по этой смете вы платите подрядчику. Если в ней есть расхождения с проектной - вы имеете право требовать объяснений. В Санкт-Петербурге, например, по закону подрядчик обязан предоставить вам акт с подписями и печатями в течение 5 дней после завершения работ.

Чем отличаются сметы для капитального ремонта и косметического?

Смета на косметический ремонт - это почти всегда разовая смета. Вы красите стены, менять плитку на кухне, устанавливаете новый потолок. Работ немного, и они предсказуемы. Тут можно обойтись и без проекта. Но если вы меняете инженерные системы - водопровод, отопление, электропроводку - это уже капитальный ремонт. И здесь нужна расчетная смета. Почему?

Потому что:

• Вы меняете трубы - нужно знать, сколько метров, какого диаметра, из какого материала.
• Переносите радиаторы - нужно пересчитать тепловую нагрузку.
• Меняете электропроводку - нужно подсчитать сечение кабелей, количество розеток, автоматов, щитка.

Все это требует точных расчетов. Иначе вы рискуете: перегрузить сеть, затопить соседей или получить трещины в стенах из-за неправильно рассчитанной нагрузки. В Санкт-Петербурге, где много старых домов, такие ошибки - не редкость. И последствия могут быть серьезными.

Какие документы должны быть в смете?

Хорошая смета - это не просто таблица с цифрами. Она должна содержать:

• Наименование работ - не «ремонт кухни», а «демонтаж старой керамической плитки на стенах площадью 8,5 м²».
• Единица измерения - метры, квадратные метры, штуки, монтажные блоки.
• Количество - сколько именно вы будете делать.
• Расценка - цена за единицу. Она должна быть привязана к источнику: «по ТСН-2026, п. 12.4».
• Сумма - количество × расценка.
• Итоговая сумма - с учетом НДС, наценки на материалы, доставки, вывоза мусора.
• Подпись и печать - если смета официальная, она должна быть заверена.

Если в смете нет хотя бы двух пунктов из этого списка - это не смета, а оценка. А оценка - это не гарантия.

Как не переплатить и не остаться без ремонта?

Вот что реально работает, если вы живете в Санкт-Петербурге и делаете ремонт в квартире:

1. Запросите две разные сметы - от двух подрядчиков. Сравните, что входит, а что нет. Часто один включает вывоз мусора, а другой - нет.
2. Проверьте, по каким нормативам составлена смета. Если подрядчик говорит «по своим ценам», это красный флаг. Стандартные нормативы - это ФЕР, ТСН, ГЭСН. Без них вы не сможете проверить справедливость цен.
3. Попросите разбивку по этапам. Например: «Демонтаж - 15 дней, штукатурка - 10 дней, плитка - 12 дней». Так вы контролируете сроки и расходы.
4. Не подписывайте акты, пока не проверите фактические объемы. Если в смете было 10 м² плитки, а в акте - 15, вы должны знать, за что платите.
5. Если смета слишком дешевая - будьте осторожны. Часто это значит, что подрядчик не учел скрытые работы: прокладку труб за стеной, утепление полов, замену старых стояков.

Что делать, если смета не совпадает с реальностью?

Часто бывает: вы подписали смету, начали ремонт, а через неделю подрядчик говорит: «А вот тут не учли, придется доплатить еще 80 тысяч». Это незаконно. Если работы не были включены в смету, которую вы подписали - подрядчик должен их сделать за свой счет.

Исключение - если вы сами изменили решение: например, захотели дорогую плитку вместо бюджетной. Тогда нужно оформлять дополнительное техническое задание и новую смету. Подпись на ней - обязательна.

В Санкт-Петербурге есть служба по защите прав потребителей в строительстве. Если подрядчик давит - пишите жалобу. Вы имеете право требовать документы, проверять объемы и отказываться от незапланированных работ.

Смета - это не траты, это контроль

Многие думают, что смета - это способ подрядчика заработать. На самом деле, она - ваш инструмент. Правильно составленная смета - это как карта при поездке в незнакомый город. Без нее вы заблудитесь. С ней вы знаете, куда ехать, сколько топлива нужно и где заправиться.

Не экономьте на смете. Даже если вы планируете делать ремонт сами - составьте ее. Потому что без нее вы не знаете, что вам нужно купить, сколько времени потратите и где могут возникнуть скрытые расходы. В старых домах Петербурга, где трубы ходят под полом, а стены - не ровные, без сметы ремонт может обернуться катастрофой.

Смета - это не бумажка. Это ваша защита. И чем раньше вы ее получите, тем меньше шансов, что ремонт превратится в кошмар.