Капитальный ремонт – это не просто краска и шпаклевка. Здесь задействованы сразу несколько систем, а каждая статья расходов может сильно варьировать в зависимости от квартиры, района и выбранных материалов. Поэтому, прежде чем подписывать договор, стоит понять, за что именно вы будете платить.
Самая крупная часть бюджета уходит на демонтаж старых покрытий и подготовительные работы: снятие обоев, гипсокартона, старого напольного покрытия. На этом этапе часто появляется непредвиденный мусор, который требует вывоза.
Следом идут работы по замене инженерных систем – электропроводка, водоснабжение, канализация, отопление. Замена электропроводки в старом доме может стоить от 300 до 600 ₽ за квадратный метр, а модернизация систем теплоснабжения – от 400 до 800 ₽.
Отделочные работы – черновая и чистовая отделка – обычно занимают от 3000 до 7000 ₽ за квадратный метр. Здесь цена зависит от выбранных материалов: ламинат дешевле плитки, а керамика премиум‑класса дороже.
Не забывайте про скрытые статьи: доставка материалов, аренда спецтехники (например, машины для выравнивания бетона), услуги дизайнера и подготовка сметы. Иногда к этим затратам добавляют небольшие, но неприятные расходы – выезд мастера, уборка после ремонта.
Первый шаг – составить подробный план работ. Разбейте проект на этапы, укажите, какие материалы нужны, и сколько их потребуется. Смотрите пример в статье «Что входит в состав сметы: полный разбор структуры сметы для строительства и ремонта», где подробно объясняется, как читаются сметные позиции.
Сравнивайте цены у нескольких поставщиков. Часто один и тот же материал стоит в два раза дороже в крупном гипермаркете, чем у локального дилера. При закупке больших объёмов уточняйте возможность скидки.
Не бойтесь договариваться о фиксированной ставке с подрядчиком. Платить за каждый час может привести к завышению расходов, если работа затягивается.
Оптимизировать бюджет помогают небольшие, но эффективные решения: использовать готовый дизайн‑проект вместо индивидуального (см. «Дизайн‑проект квартиры: сколько стоит и что влияет на цену?»), выбирать готовые черновые смеси вместо премиум‑вариантов, а также планировать работы так, чтобы избежать двойного выезда подрядчиков.
Наконец, контролируйте процесс каждый день. Фотографируйте состояние стен перед и после каждой операции, фиксируйте любые изменения в смете. Это поможет быстро выявить отклонения и предотвратить дополнительные расходы.
И помните: капитальный ремонт – инвестиция в ваш комфорт и стоимость недвижимости. Подходя к расчёту стоимости ответственно, вы получаете качественный результат без неприятных сюрпризов в конце проекта.
Подробно рассказываем, что такое капитальный ремонт квартиры, какие этапы включает, какова стоимость и важные нюансы для владельцев жилья.
