Смета на ремонт: простой план, который работает

Если вы собираетесь обновить квартиру или дом, первым делом нужен точный расчёт затрат. Без сметы легко переплатить за материалы, упустить скрытые расходы и в итоге оказаться без денег на финишную отделку. В этой статье расскажем, какие пункты обязаны быть в смете, как их правильно оценить и где искать экономию.

Что обязательно должно быть в смете

Смета делится на несколько блоков. Каждый из них отвечает за свою часть проекта, поэтому пропустить что‑то нельзя.

• Подготовительные работы. Сюда входят демонтаж, вывоз мусора, приведение коммуникаций к нужному месту. Часто люди забывают, что стоимость вывоза строительного мусора может быть от 500 до 1500 ₽ за кубометр.
• Материалы. Здесь перечисляются все строительные и отделочные материалы: цемент, кирпич, штукатурка, обои, ламинат и т.д. Чтобы не сбиться, используйте таблицу из статьи «Что входит в состав сметы: полный разбор структуры сметы для строительства и ремонта» – в ней указаны типичные позиции и цены на 2025 год.
• Работы. Указывайте каждый вид работ отдельно: электромонтаж, сантехника, укладка плитки, малярные работы. Для каждого вида напишите количество (кв.м., погонный метр, шт.) и ставку мастера. Пример: «Штукатурка стен – 120 м² – 250 ₽/м²».
• Техника и аренда. Если нужен бетонный насос, подъемники или аренда спецтехники, эти расходы тоже нужно включить.
• Непредвиденные расходы. Оставьте около 5‑10 % от общей суммы на случай, если цены на материалы подрастут или понадобится дополнительный ремонт.

Собрав всё в таблице, получаете полную картину, а значит, сможете обсудить её с подрядчиком и избежать «сюрпризов» в процессе.

Как избежать скрытых расходов

Скрытые расходы – главный враг любой сметы. Чтобы они не ударили по бюджету, придерживайтесь нескольких простых правил.

• Проверяйте, кто отвечает за доставку материалов. Иногда подрядчики включают доставку в цену работы, а иногда списывают её отдельно.
• Уточняйте, какие материалы входят в стоимость. Если в смете написано «строительные материалы», спросите конкретный перечень и марки.
• Не пренебрегайте согласованием проекта с СРО. Статья «Как выбрать строителей в Санкт‑Петербурге в 2025: чек‑лист, цены, договор и проверка СРО» объясняет, как проверять лицензии и избежать штрафов.
• Согласуйте порядок оплаты. Лучше платить частями после завершения каждого этапа, а не одной крупной суммой в начале.
• Ведите журнал расходов. Записывайте каждую покупку и каждую оплату, сравнивайте с планом, сразу видеть отклонения.

Следуя этим рекомендациям, вы будете знать, куда уходят деньги, и сможете вовремя скорректировать план.

И помните: смета – это живой документ. По мере хода работ цены могут менять, а новые задачи появятся. Обновляйте её каждую неделю, обсуждайте с подрядчиком и держите под контролем общий бюджет. Так вы получите ремонт, который не разорит и будет соответствовать вашим ожиданиям.