Кто готовит смету на ремонт квартиры: кто и зачем это делает

Вы планируете ремонт квартиры и уже думаете о бюджете? Первое, что приходит на ум - сколько это будет стоить. Но кто именно составляет ту самую смету, на которую вы потом будете опираться? Многие думают, что это делает строительная бригада. Или дизайнер. А может, сам владелец? На самом деле - всё не так просто. И от того, кто готовит смету, зависит, не переплатите ли вы вдвое, не останетесь ли без важных работ или не получите ли скрытые сюрпризы в процессе.

Смета - это не список покупок

Смета на ремонт квартиры - это не просто список: «краска - 5 банок», «кафель - 20 м²». Это детальный документ, в котором прописаны все работы, материалы, их количество, нормы расхода, стоимость единицы, наценки, доставка, вывоз мусора, даже временные затраты на подготовку поверхности. Без этого вы не сможете честно сравнить предложения подрядчиков. И не сможете контролировать, что вам реально делают.

В России смета на ремонт квартиры не регулируется законом, как в строительстве домов. Но это не значит, что её можно писать на бумажке с кухонного стола. Правильная смета - это инструмент защиты. Для вас. И для исполнителя.

Кто может составить смету?

Существует три основных варианта, кто может подготовить смету на ремонт квартиры. Каждый - со своими плюсами и подводными камнями.

• Строительная бригада - чаще всего предлагает смету «на глаз». Это удобно: пришёл, посмотрел, назвал цену. Но чаще всего - завышенная или неполная. Например, не учтена штукатурка стен, демонтаж старого пола или укладка гидроизоляции в ванной. А когда вы спрашиваете: «А это входит?» - ответ: «Это отдельно, за это доплатите».
• Дизайнер интерьера - часто работает с брендами и имеет свои скидки. Он может составить смету по материалам, но редко знает нормы расхода, технологию укладки или стоимость работ. Его смета - это «что купить», а не «как сделать».
• Профессиональный сметчик - человек с техническим образованием, который знает нормативы, умеет читать чертежи, использует программы вроде Гранд-Смета или Смета.2025. Он считает по нормам: сколько кубометров штукатурки нужно на 1 м² стены, сколько времени займёт выравнивание потолка, какая цена за квадратный метр укладки ламината с подложкой. Это дороже, но вы получаете прозрачность.

В Санкт-Петербурге, где ремонт квартиры часто делают в старом фонде - панельных домах 1970-80-х годов - смета от сметчика особенно важна. Там могут быть скрытые трещины, старые трубы, неровные перекрытия. Без точного расчёта вы рискуете столкнуться с дополнительными 30-50% расходов уже в процессе.

Что должно быть в смете на ремонт квартиры?

Если вы получили смету - проверьте, есть ли в ней:

• Наименование каждого вида работ (не «ремонт ванной», а «демонтаж старой плитки, штробление под проводку, укладка гидроизоляции, монтаж керамогранита»);
• Единица измерения (м², п.м., шт., м³);
• Нормы расхода материалов (например, «цементно-песчаный раствор - 18 кг/м² на выравнивание»);
• Цена за единицу (без наценок);
• Стоимость работ (не «всё за 300 тыс.», а «штукатурка - 450 руб./м²»);
• НДС (если есть);
• Дополнительные расходы: вывоз мусора, аренда инструмента, временные коммуникации;
• Сроки выполнения работ по этапам;
• Подпись и печать (если компания), или ФИО и контакты частного сметчика.

Если чего-то из этого нет - это не смета. Это ориентировочная оценка. А ориентировочная оценка - это лотерея.

Почему смета от подрядчика - это риск

Многие бригады говорят: «Мы сами всё посчитаем, вам не надо заморачиваться». Это удобно для них. Потому что вы не знаете, что входит, а что - нет. И когда вы начинаете спрашивать, почему за «штукатурку» берут 600 руб./м², а сосед - 400, вам говорят: «У нас опытные мастера».

Но в Санкт-Петербурге в 2025 году средняя цена за штукатурку стен - 420-480 руб./м², в зависимости от сложности. Если вам предлагают 650 - это либо завышенная цена, либо в неё включены скрытые работы, которые не прописаны.

Смета от подрядчика часто содержит «факторы риска»: «дополнительно по согласованию», «если обнаружатся скрытые дефекты», «по факту». Это - лазейки. Их нужно убирать до подписания договора.

Когда лучше нанять сметчика отдельно

Если вы хотите быть уверены в бюджете - наймите сметчика до выбора бригады. Это обойдётся вам в 3-7 тыс. руб. за квартиру 60-80 м². Это меньше, чем один неправильно выполненный этап.

Сметчик приедет, осмотрит квартиру, сделает замеры, посмотрит состояние стен, полов, коммуникаций. Затем составит чёткий документ. Вы берёте его и идёте к трём подрядчикам. Каждый из них должен дать вам предложение по той же смете. Теперь вы сравниваете не «цены», а качество исполнения и честность.

Если один из подрядчиков говорит: «У нас всё включено, как в смете», - это хороший знак. Если другой говорит: «А это у нас не входит, это отдельно» - вы уже знаете, что он пытается обмануть. И вы можете выбрать другого.

Смета - это не разовая услуга

Хороший сметчик не просто выдаёт документ. Он может:

• Помочь уточнить план перепланировки, чтобы не нарушить нормы;
• Сказать, какие материалы лучше брать для влажных зон;
• Рекомендовать, где сэкономить, а где - нет (например, в системах отопления лучше не экономить);
• Помочь с корректировкой сметы, если вы передумали - заменили плитку, убрали перегородку.

Это как юрист, который не просто пишет договор, а помогает его правильно оформить. Вы платите за знания. И получаете контроль.

Что делать, если вы не можете позволить сметчика?

Если бюджет жёсткий - вы можете составить смету сами. Но не на глаз. Используйте:

• Бесплатные онлайн-калькуляторы (например, от крупных строительных магазинов - Leroy Merlin, OBI, Castorama);
• Нормативы по ГОСТ и СНиП - их можно найти в открытом доступе на сайтах Росстроя;
• Сайты с ценами на работы в вашем регионе - например, «Цены на ремонт в Санкт-Петербурге 2025»;
• Форумы: «Ремонт в панельке», «Санкт-Петербург - ремонт квартир» - там люди выкладывают реальные сметы и рассказывают, что на самом деле обошлось.

Составьте список работ поэтапно: демонтаж, штукатурка, электрика, сантехника, стяжка, укладка, покраска. Для каждого - укажите площадь, количество, норму расхода. Потом посчитайте стоимость материалов и работ отдельно. Не забудьте про 10-15% на непредвиденные расходы.

Это займёт 2-3 дня. Но вы будете знать, что вам говорят правду.

Смета - ваш щит против обмана

Ремонт квартиры - это не покупка новой мебели. Это инвестиция. И если вы не знаете, сколько вы тратите и за что - вы рискуете потерять деньги, время и нервы.

Смета - это не бюрократия. Это ваша страховка. Кто её готовит - не так важно. Важно, чтобы она была точной, прозрачной и понятной. Не доверяйте устным обещаниям. Не соглашайтесь на «всё включено» без деталей. Не покупайте дорогие материалы, пока не знаете, сколько их реально нужно.

Сделайте смету - и вы перестанете быть жертвой. Вы станете заказчиком. А заказчик - всегда в контроле.