Вы решили делать ремонт в квартире. Звоните подрядчику, обсуждаете идеи, смотрите образцы материалов - и тут возникает главный вопрос: кто должен составлять смету? Заказчик или подрядчик? Многие думают, что это формальность, которую можно просто переложить на другого. Но на самом деле от этого зависит, сколько вы заплатите, что получите и останетесь ли вы довольны результатом.
Смета - это не просто список цен
Смета - это не то, что вы видите в приложении с ценами на плитку или краску. Это детальный документ, который показывает, какие работы будут сделаны, в каком порядке, с какими материалами, и сколько это будет стоить. В ней учитываются не только материалы, но и трудозатраты, доставка, утилизация мусора, даже временные перебои с водой или электричеством. Если смета составлена плохо - вы рискуете столкнуться с «непредвиденными расходами», которые в итоге могут удвоить бюджет.
Представьте: вы согласовали ремонт за 800 тысяч. Через неделю подрядчик говорит: «А вот стены надо дополнительно штукатурить - это +120 тысяч». Вы удивляетесь: «Но в смете же этого не было!» А он отвечает: «Это же скрытый дефект, его нельзя было увидеть до вскрытия». Такое случается, когда смета составлена поверхностно - или вообще не составлена.
Заказчик может составить смету сам?
Теоретически - да. Если вы разбираетесь в строительстве, умеете читать чертежи, знаете, сколько стоит квадратный метр штукатурки в Санкт-Петербурге в 2026 году, и у вас есть время потратить неделю на изучение цен в строительных магазинах и на сайтах подрядчиков - вы можете составить смету сами.
Но на практике это редко получается. Большинство людей не знают:
- Что штукатурка - это не одна операция, а три: нанесение обрызга, грунта и накрывки
- Что цена на электромонтаж зависит от типа проводки (скрытая или открытая)
- Что в смете нужно учитывать не только керамическую плитку, но и клей, затирку, подрезку, отходы
- Что подрядчики часто используют «двойные» расценки - один раз в смете, второй раз в допоговоре
Если вы составите смету сами - вы получите контроль. Но если сделаете ошибку, вы сами несете ответственность. А если подрядчик потом скажет: «У вас тут не хватает 17 пунктов», - вы рискуете оказаться в ситуации, когда вам придется платить за то, что вы не знали, что нужно было указать.
Подрядчик - это тот, кто знает, как считать
Подрядчик - это человек, который каждый день сталкивается с ремонтом. Он знает, сколько времени занимает замена труб в панельном доме в Санкт-Петербурге, сколько кубометров мусора вывозится после демонтажа, какие материалы лучше брать в зимний период, чтобы не треснули. Он знает, что в старых домах 2000-х годов часто нужно усиливать перекрытия под ванну, и это не входит в стандартную смету.
Хороший подрядчик составит смету по ГОСТ Р 51668-2022 - это государственный стандарт, который регулирует порядок расчета стоимости строительных работ. Он разобьет работу на этапы: демонтаж, выравнивание, электромонтаж, сантехника, отделка, уборка. Каждый этап - с объемом, материалами, стоимостью за единицу и итогом. В итоге вы получите документ, который можно проверить, сравнить и даже оспорить.
Но есть подводные камни. Не все подрядчики честны. Некоторые намеренно завышают цены на материалы, чтобы потом «сэкономить» за ваш счет, заменив их на более дешевые. Другие включают в смету работы, которые не нужны - например, «дополнительная гидроизоляция» в комнате, где ее никогда не делали. Или добавляют «премиум-услуги» вроде «инженерного контроля» - за которые вы платите, но никто не приезжает.
Идеальный вариант: вы вместе
Лучший способ - это сотрудничество. Вы приходите с идеей: хочу ванную сделать в стиле минимализм, с подогревом пола, без перегородок. Подрядчик приходит с опытом: «Тогда вам нужно снять старую стяжку, залить новую с уклоном к сливу, усилить гидроизоляцию, и взять плитку класса PEI IV». Он составляет смету - и вы вместе ее проходите по пунктам.
Вы задаете вопросы: «Почему именно этот клей?», «А можно ли взять менее дорогой вариант?», «Сколько квадратных метров плитки уйдет с учетом отходов?». Подрядчик отвечает - и вы видите, что он не просто копирует шаблон, а думает о вашем проекте. Такая смета - это не договор, а план. И вы оба на одной волне.
В Санкт-Петербурге, где в старых домах часто встречаются скрытые дефекты (протечки, гнилые балки, нестандартные трубы), такой подход особенно важен. Подрядчик не может знать, что там под стеной, пока не вскроет. Но он может предложить вариант с «резервом на неожиданности» - например, 10-15% от общей суммы. Это нормально. Это профессионально.
Что должно быть в смете? Проверьте перед подписанием
Если подрядчик принес смету - не подписывайте ее сразу. Проверьте по чек-листу:
- Есть ли подробное описание каждого этапа? (не просто «отделка стен», а «штукатурка гипсовыми смесями, выравнивание маяками, грунтовка двойным слоем»)
- Указаны ли марки материалов? (не «керамическая плитка», а «керамогранит Kerama Marazzi 60x60 см, класса A1, толщина 9 мм»)
- Есть ли объемы работ? (не «уложить плитку», а «уложить 18,5 м² с учетом отходов»)
- Есть ли расценки за единицу и итог по каждому пункту?
- Указаны ли дополнительные расходы: вывоз мусора, аренда лестниц, подъем на лифте, временный отвод воды?
- Есть ли пункт «резерв на скрытые дефекты»? (10-15% - норма)
- Подписи и печать подрядчика? (если нет - это не официальный документ)
Если хотя бы три пункта из этого списка отсутствуют - смета неполная. Не соглашайтесь. Попросите пересмотреть.
Что будет, если смету составит только подрядчик?
Если вы полностью доверяете подрядчику - вы получаете удобство. Но вы теряете контроль. И в этом - опасность.
Был случай в Петербурге: мужчина доверил ремонт всей квартиры подрядчику, который «всё знает». Смета была составлена за три дня. Через месяц выяснилось: в смете указаны работы, которые не делались («установка натяжных потолков»), а вот замена труб - не включена. Потом выяснилось, что подрядчик купил дешевую плитку, но в смете записал премиальную - и разницу оставил себе. Клиент не знал, как проверить. Потерял 230 тысяч рублей.
Такие истории случаются не потому, что все подрядчики мошенники. А потому, что заказчик не разобрался в смете. Он думал: «Он же профессионал, пусть сам знает».
Что будет, если смету составит только заказчик?
Если вы составили смету сами - вы экономите деньги. Но вы рискуете, что подрядчик откажется работать по ней. Почему? Потому что ваша смета может быть неполной, нестандартной, или не учитывать местные особенности. Например, в Петербурге зимой не делают штукатурку без обогрева помещения - а если вы этого не учли, подрядчик просто скажет: «Не возьмусь».
Или вы указали «покраска стен акриловой краской» - а подрядчик знает, что в ванной она не держится, и нужно брать влагостойкую эмаль. Он не хочет работать по вашей смете - потому что знает, что через год вы придете с претензией: «Почему краска отвалилась?»
Значит, ваша смета - это только начало. Ее нужно согласовать. Иначе вы рискуете получить «смету для себя» - а не для работы.
Сколько стоит профессиональная смета?
Некоторые подрядчики включают составление сметы в стоимость ремонта. Другие - берут отдельно: 3-5 тысяч рублей за квартиру. Это не переплата - это инвестиция. Потому что качественная смета снижает риск перерасхода на 40-60%. В среднем, по данным строительных ассоциаций Петербурга, заказчики, которые получили смету от профессионала, тратят на 18-25% меньше, чем те, кто полагался на устные обещания.
Если вы хотите сэкономить - возьмите смету на проверку. Есть компании, которые делают аудит смет: приезжают, смотрят документ, говорят, что лишнее, что пропущено, что завышено. Стоит это 2-3 тысячи рублей. И это дешевле, чем потом менять полы, потому что подрядчик не учел уклон.
Вывод: кто должен составлять смету?
Смету должен составлять подрядчик - потому что он знает, как считать. Но вы должны ее проверять, уточнять, требовать детализации. Это не его работа - это ваша ответственность. Смета - это не бумажка, которую подписывают и забывают. Это ваш договор с реальностью.
Если вы не разбираетесь в строительстве - не пытайтесь составить смету сами. Пусть подрядчик сделает черновик. Вы садитесь с ним, задаете вопросы, просите объяснить каждый пункт. Потом вы утверждаете ее - и только после этого начинается работа. Так вы не только защитите свои деньги - вы получите ремонт, который будет работать, а не ломаться через год.
В конце концов, ремонт - это не про красивые фото в Instagram. Это про то, чтобы через 5 лет не стучать в стену и не думать: «А почему тут вода?»
Часто задаваемые вопросы
Можно ли составить смету на ремонт квартиры без подрядчика?
Можно, но только если вы разбираетесь в строительстве. Смета - это не список цен, а технический документ с объемами, материалами, методами и нормами. Без опыта вы упустите важные пункты: гидроизоляцию в ванной, уклон полов, армирование стяжки, вывоз мусора. В итоге подрядчик откажется работать по вашей смете, потому что она неполная. Лучше - заказать смету у профессионала и проверить ее вместе.
Почему подрядчик не хочет показывать смету до подписания договора?
Это красный флаг. Честный подрядчик показывает смету до любого платежа. Если он говорит «смета только после договора» - он может скрывать скрытые расходы, завышать цены или включать ненужные работы. В России закон не требует обязательного предоставления сметы до договора, но профессиональные компании делают это всегда. Не соглашайтесь на такие условия - это нарушает ваше право на прозрачность.
Что делать, если подрядчик внес в смету работу, которую я не заказывал?
Немедленно зачеркните этот пункт, напишите «не согласовано» и подпишите. Не подписывайте смету, пока не уберете лишнее. Если подрядчик утверждает, что «это обязательно», требуйте письменное объяснение: почему, по какому стандарту, и что будет, если не сделать. Часто это просто способ увеличить сумму. Например, «дополнительная шумоизоляция» в комнате без соседей сверху - необязательна. Не позволяйте манипулировать собой.
Как проверить, не завышены ли цены в смете?
Сравните с ценами на сайтах строительных рынков: «Леруа Мерлен», «ОBI», «Стройдвор». Узнайте среднюю стоимость работ в Петербурге в 2026 году - например, штукатурка стен: 450-650 руб/м², укладка плитки: 800-1200 руб/м². Если в смете цена выше - спросите, почему. Может быть, используются дорогие материалы или сложный доступ. Если нет объяснения - это повод насторожиться.
Нужно ли указывать марки материалов в смете?
Обязательно. Без марок вы не сможете контролировать, что именно будет использовано. Например, «керамическая плитка» может стоить от 500 до 5000 рублей за м². Если в смете написано просто «плитка», подрядчик может взять дешевую и не сказать вам. Укажите бренд, серию, размер, класс износоустойчивости. Это защитит вас от подмены.
Написать комментарий