Вы смотрите на две квартиры: одна - сырая, с голыми стенами и бетонным полом, другая - с новым ремонтом, красивыми плинтусами и встроенной кухней. Одна стоит 5 миллионов, другая - 6,5. На первый взгляд, разница в 1,5 миллиона - это просто деньги на ветер. Но что, если ремонт этой дешевой квартиры обойдется в 1,8 миллиона? Или, наоборот, в 800 тысяч? Тогда выбор становится не таким очевидным. Многие думают: «Куплю дешевую, сам сделаю ремонт». Но на практике это редко выходит дешевле. Почему? И когда действительно выгоднее купить уже отремонтированную квартиру?
Сколько стоит настоящий ремонт?
В рекламе говорят: «Ремонт под ключ от 2000 рублей за квадратный метр». Это ловушка. Такая цена - только за базовую отделку: штукатурка, стяжка, плитка на пол, простая покраска стен. Никаких встроенных шкафов, ни дизайнерского освещения, ни сантехники премиум-класса. И это еще не всё.
В реальности, если вы хотите, чтобы ремонт был не просто «сделан», а жилой - комфортный, долговечный, без скрипов и протечек - средняя стоимость в Москве и Санкт-Петербурге лежит в диапазоне от 3500 до 6000 рублей за кв. м. Для 60-метровой квартиры это 210 000 - 360 000 рублей. Но это только отделка. А что с сантехникой? Электрикой? Радиаторами? Кухней? Всё это добавляет ещё 200 000 - 400 000 рублей.
Если вы берете качественную кухню от «Икеи» или «Леруа Мерлен» - от 100 000 до 200 000 рублей. Тёплый пол - ещё 50 000. Новые окна - 120 000. Система «умный дом» - от 80 000. И это без дизайна, без перепланировки, без замены труб и электропроводки. А если в доме 1970-х годов постройки? Тогда сначала нужно заменить стояки - от 150 000 рублей. Или утеплить фасад - ещё 200 000. Вы не увидите это в рекламе. Но вы увидите это в счёте за ремонт.
Почему «готовый ремонт» не всегда дороже
Квартира с ремонтом стоит дороже - да. Но не потому, что продавец «надувает» цену. Он уже заплатил за всё это. И часто - лучше, чем вы сделаете. Почему?
Профессиональные застройщики и риелторы, которые продают квартиры с ремонтом, закупают материалы оптом. Они получают скидки 30-50% на плитку, краску, сантехнику. Они работают с проверенными бригадами, которые делают всё за 2-3 месяца. Вы же, если делаете ремонт сами, будете покупать по одному мешку цемента, ждать доставки, терять время, ошибаться - и в итоге потратите на 20-40% больше.
Кроме того, в квартире с ремонтом всё уже протестировано. Трубы не текут. Розетки работают. Плитка не отваливается. У вас нет «сюрпризов» в виде скрытых трещин, старой проводки или гнилого пола. А это - не просто деньги. Это нервы. И время. А время - это деньги, которые вы не зарабатываете, потому что сидите на стройке.
Когда ремонт выгоднее
Есть ситуации, когда дешевле делать ремонт. И они не такие редкие, как кажется.
- Если вы покупаете квартиру в новостройке с черновой отделкой - и строительная компания предлагает базовый ремонт за 1500-2500 рублей за кв. м. Это дешевле, чем делать всё самостоятельно, и при этом вы получаете гарантию на работы.
- Если вы живете в городе, где цены на недвижимость низкие (например, в Перми, Казани, Самаре), и разница между «сырой» и «отремонтированной» квартирой - меньше 800 000 рублей. Тогда ремонт может обойтись дешевле, особенно если вы делаете его поэтапно.
- Если вы умеете делать ремонт сами - и у вас есть время, инструменты, и вы готовы тратить выходные на укладку плитки. Тогда вы можете сэкономить до 40% на рабочей силе.
Но учтите: даже если вы делаете ремонт сами, вы всё равно платите за материалы. А они - не дешевле, чем у застройщика. Потому что вы не закупаете оптом. И вы не получаете гарантию. Если плитка треснула через год - вы сами её кладёте заново. А если протекает труба? Тогда ремонт обойдётся в два раза дороже - потому что вы уже живёте там.
Что скрывают продавцы готовых квартир
Не все «ремонты» одинаковы. Продавцы часто называют «ремонтом» то, что на самом деле - просто покраска стен и укладка ламината. Старые трубы. Старые окна. Проводка 1980-х. Система отопления - как в панельном доме 1975 года.
Чтобы не попасться, проверьте:
- Когда сделан ремонт? Если больше 5 лет - всё может быть уже изношено.
- Какие материалы использовались? Попросите чеки или договоры с подрядчиками. Если их нет - это тревожный знак.
- Есть ли документы на перепланировку? Если стены снесли - и не согласовали - это риски при продаже в будущем.
- Проверьте сантехнику: откройте краны, включите воду в ванной и на кухне. Слушайте, нет ли шума в трубах. Проверьте, не течёт ли вода под раковиной.
- Попросите включить свет во всех розетках. Проверьте, не щелкает ли автомат.
Если продавец не хочет показывать документы - это красный флаг. Дешёвая квартира с «ремонтом» может оказаться ловушкой, которая обойдётся вам в 2-3 раза дороже, чем ремонт «сырой» квартиры.
Сравнение: реальные цифры
Вот реальный пример из Москвы, 2025 год. Две квартиры по 60 кв. м в одном районе.
| Статья расходов | Сырая квартира + ремонт | Квартира с ремонтом |
|---|---|---|
| Стоимость квартиры | 5 000 000 ₽ | 6 500 000 ₽ |
| Ремонт (базовый, с материалами) | 2 100 000 ₽ | - |
| Ремонт (качественный, с кухней и сантехникой) | 3 400 000 ₽ | - |
| Потерянное время (2 месяца, 50 000 ₽/мес) | 100 000 ₽ | - |
| Риски (ремонт после сдачи) | 200 000 ₽ (запас) | 50 000 ₽ (гарантия) |
| Итого | 7 300 000 ₽ | 6 550 000 ₽ |
Как видите, даже при «качественном» ремонте, итоговая стоимость выходит выше, чем у готовой квартиры. И это без учёта стресса, потраченных выходных, и возможных задержек.
Что делать, если денег мало?
Если вы не можете позволить себе квартиру с ремонтом - не паникуйте. Есть стратегии.
- Купите квартиру с черновой отделкой в новостройке - там ремонт дешевле, и есть гарантия.
- Покупайте в домах, где ремонт уже сделан, но не «под ключ», а «внутренняя отделка». Например, стены покрашены, пол залит, окна установлены. Тогда вы платите меньше, но не делаете всё с нуля.
- Сделайте ремонт поэтапно: сначала санузел, потом кухня, потом остальное. Живите в квартире, пока не накопите на следующий этап.
- Ищите квартиры с «недоделанным» ремонтом - например, с хорошей плиткой, но без кухни. Такие часто продают дешевле, и вы легко доукомплектуете.
Главное - не пытайтесь сэкономить на материале. Дешёвая плитка, дешёвые трубы, дешёвая проводка - это не экономия. Это гарантия, что через год вы снова будете копать пол.
Итог: что выбрать?
Если вы хотите жить спокойно, не тратить нервы и время - покупайте квартиру с качественным ремонтом. Даже если она стоит на 1-1,5 миллиона дороже. Потому что вы платите не за стены и плитку - вы платите за уверенность, за гарантию, за то, что не будете ночью слушать, как течёт вода.
Если вы молоды, готовы работать, не боитесь грязи и строительного мусора, и у вас есть время - тогда «сырая» квартира с самостоятельным ремонтом - это шанс. Но только если вы реально знаете, что делаете. Не верьте «всё просто» - это не так.
Самый опасный вариант - купить квартиру с «ремонтом», который на самом деле - косметика. Тогда вы получите и дорогую цену, и неприятности. Проверяйте. Спрашивайте. Смотрите документы. Не полагайтесь на слова продавца. Лучше заплатить чуть больше - и не жалеть.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит сделать ремонт в 60-метровой квартире?
Базовый ремонт - от 2,1 млн рублей. Качественный с кухней, сантехникой, окнами и электрикой - от 3,2 млн. В Москве и Санкт-Петербурге средняя стоимость - 3 400 000 рублей. Это без перепланировки и дорогостоящих материалов.
Почему ремонт дешёвой квартиры часто выходит дороже?
Потому что вы не закупаете материалы оптом, теряете время на поиск бригад, сталкиваетесь с неожиданными проблемами - старые трубы, проводка, гнилой пол. Эти «сюрпризы» добавляют 20-40% к бюджету. А ещё - стресс и потеря времени, которые тоже имеют цену.
Как понять, что ремонт в квартире настоящий, а не косметический?
Проверьте: сняты ли старые окна и установлены новые? Заменены ли стояки и трубы? Есть ли документы на электрику и сантехнику? Проверьте, не течёт ли вода под раковиной, не щелкает ли автомат. Если всё выглядит идеально, но продавец не даёт чеков - это тревожный знак.
Можно ли сэкономить, делая ремонт самому?
Да, но только если вы опытный, у вас есть инструменты, и вы готовы тратить 3-6 месяцев на работу. Экономия - до 40% на рабочей силе. Но материалы вы всё равно покупаете по розничным ценам. И если что-то пойдёт не так - ремонт обойдётся вдвое дороже.
Стоит ли брать квартиру с ремонтом в старом доме?
Только если вы уверены, что трубы и проводка заменены. В домах до 1990 года - почти всегда нужно менять стояки и электропроводку. Если продавец не показывает документы на замену - это риск. Лучше купить в новостройке или в доме после капитального ремонта.
Написать комментарий