Общие строительные работы: что это и зачем нужны при ремонте квартиры

Когда дело доходит до ремонта квартиры, большинство людей сразу думают о красивых обоях и новом полу. Но вся эта красота невозможна без так называемых общих строительных работ. Именно они отвечают за то, чтобы стены выровняли, потолок подготовили и все коммуникации были скрыты под штукатуркой, а не торчали как попало.

Никто не хочет сталкиваться с перекошенными дверями или напольной плиткой, которая гуляет под ногами. Общие работы — это про крепкую основу: демонтаж старых покрытий, возведение или разборка перегородок, монтаж стяжки и выравнивание поверхностей. Даже самая модная отделка не спасёт, если стены и пол остаются кривыми.

Интересный момент: около 60% бюджета при полном ремонте уходит именно на общие строительные работы. Поэтому не стоит на них экономить или пытаться перескочить отдельные этапы. Бывают случаи, когда люди заказывают только чистовую отделку — и в итоге получают кучу проблем вплоть до трещин на стенах через пару месяцев.

• Что включают общие строительные работы
• Разбор этапов — от демонтажа до выравнивания пола
• Частые ошибки и способы сэкономить
• Важные моменты при работе с подрядчиком
• Реальные примеры для вашей квартиры

Что включают общие строительные работы

Нет смысла выбирать дорогие обои или дизайнерские двери, если строительные работы выполнены плохо. Вот из чего обычно состоит полный перечень этих задач при ремонте квартиры:

• Демонтаж старых перегородок, полов, плитки и даже сантехники. Всё лишнее убирается — без этого никакой современный ремонт не начнёшь.
• Возведение новых перегородок из кирпича, гипсокартона или газобетона. Часто планировку нужно скорректировать: например, увеличить кухню или сделать гардеробную.
• Стяжка пола и выравнивание поверхностей (стены, потолки). Это особенно важно, если в панельном доме полы и стены естественно далеки от идеала.
• Прокладка инженерных коммуникаций — отопление, электричество, водоснабжение. Провода и трубы должны быть разведены по новым точкам согласно плану ремонта.
• Шумо- и теплоизоляция. В типовой квартире без этих работ можно забыть о комфорте — все знают, как слышно соседей через старые стены.
• Гидроизоляция — требуется в санузлах и на кухне. Иначе можно попасть на ремонт не только себе, но и соседям снизу.
• Черновая отделка: грунтовка, штукатурка, шпаклёвка. От этого зависит, насколько ровно лягут обои и краска.

Чтобы понять, где основные траты, вот наглядная таблица — на что обычно уходит бюджет при ремонте:

Большая часть ремонта квартиры — это именно эти скрытые, но очень важные работы. Ошибки на этом этапе потом почти всегда ведут к дорогим переделкам, так что уделить внимание деталям здесь обязательно.

Разбор этапов — от демонтажа до выравнивания пола

Первый шаг в любых строительных работах — демонтаж. Это не только "разбить всё старое". Здесь важно аккуратно разобрать старые стены, плитку, покрытия, чтобы не повредить перекрытия и коммуникации. Грамотный демонтаж экономит массу времени и денег на следующих этапах — меньше мусора и проблем при монтаже новых конструкций.

Дальше идут работы по возведению или переносу стен и перегородок. Иногда раньше в квартире делали непонятные стенки, урезая полезное пространство. Современные общие работы предполагают продуманную планировку. Кирпичные или гипсовые перегородки ставят по уровню, чтобы в дальнейшем двери и мебель встали без перекосов.

Следующий шаг — прокладка инженерных систем. Сюда входит замена электропроводки, водопровода и канализации. Всё это лучше делать до выравнивания стен и пола, чтобы потом не пришлось ломать новое покрытие.

После инженерии — выравнивание стен штукатуркой или гипсокартоном. Плитка, обои и покраска — это только финиш, но если база кривая, всё будет выглядеть дешево и тяп-ляп. Тут крайне важно следовать нормам по слоям штукатурки: для кирпичных стен минимальный слой — 10 мм, но иногда доходит до 30–40 мм на сильно неровных поверхностях.

Перед укладкой пола делают стяжку. Обычно заливают цементно-песчаную смесь слоем от 4 до 8 см. Именно от качества этой работы зависит, будет ли пол скрипеть, и появятся ли углы, на которых "гуляет" ламинат или плитка.

Если сделать правильно все этапы ремонта квартиры с самого начала, на отделке можно здорово сэкономить и не переделывать спустя год. Например, кривой пол — это почти всегда вылетевшая из бюджета плитка и лишние нервы. Лучше чуть дольше, но грамотно пройтись по всем основам.

Частые ошибки и способы сэкономить

Даже если вроде бы всё просто – нанять рабочих и ждать, пока закончат строительные работы – часто люди наступают на одни и те же грабли. Начнём с ошибок, которые стоят времени, нервов и денег.

• Погоня за самой дешёвой бригадой. Самый низкий прайс часто означает халтуру, некачественные материалы или отсутствие договора. Проверьте отзывы, посмотрите работы исполнителя лично, если есть такая возможность.
• Скудная смета без детализации. Лучше перечитать смету несколько раз и убедиться, что каждый этап ремонта квартиры описан подробно: демонтаж, вывоз мусора, подготовка основания, черновая отделка. В противном случае подрядчик потом "вдруг вспоминает" о новых работах за отдельную плату.
• Пропуск черновых этапов. Например, отказ от гидроизоляции санузла ради экономии. В итоге — постоянная сырость или затопление соседей и все деньги на ветер.
• Покупка самых дешёвых материалов. Пескоблоки из сырого песка, дешёвая несертифицированная смесь для стяжки, ржавые профили. Через год-полтора ремонт может потребовать переделки.

Но есть и способы сэкономить, не жертвуя качеством общих работ:

• Сравнивайте цены. Не поленитесь обзвонить нескольких исполнителей и запросить коммерческие предложения. Некоторые компании действительно предоставляют выгодные пакеты работ – главное внимательно читать условия.
• Покупайте материалы сами, если разбираетесь в этом. Наценка строителей иногда доходит до 30-40%. Уточняйте у прораба, что из материалов реально нужно, и берите по оптовым ценам в строительном магазине.
• Объединяйте работы. Например, сразу закажите выравнивание стен и пола одним подрядчиком – так меньше шансов, что начнут перекладывать ответственность друг на друга, а цена за комплекс обычно ниже.
• Точно определяйте объём работ. Не перестраивайте стены пять раз в процессе – всё, что кажется мелочью, добавляет серьёзные траты из-за перерасхода материалов и времени.
• Держите всё в письменном виде: этапы, сроки, цену.
  Это главная защита от неприятных сюрпризов и лишних выплат.

Если всё делать с умом, на общих строительных работах удастся сэкономить до 15% без потерь качества. Главное — не резать углы в погоне за быстрой экономией. Потом заплатите вдвойне за переделки.

Важные моменты при работе с подрядчиком

К выбору подрядчика для строительных работ относись не как к покупке бытовой техники. Здесь не получится вернуть товар, если что-то пойдёт не так. Самое главное — прозрачный договор. В нём должны быть прописаны все виды работ, сроки и оплата. Обязательно обрати внимание: если подрядчик даёт общие фразы типа «по договорённости», это тревожный звоночек. Лучше сразу попросить детальную смету.

В среднем, топ-5 ошибок при выборе подрядчика для ремонта квартиры выглядят так:

• Нет письменного договора — обещания только на словах.
• Не прописаны сроки выполнения общих строительных работ.
• Смета «на глаз» без детализации — в итоге всегда выше на 20–40%.
• Не обсуждены гарантийные обязательства.
• Подрядчик не согласовывает материалы и скрытые работы.

Чтобы избежать сюрпризов и лишних расходов, руководствуйся простыми советами:

1. Запроси у подрядчика портфолио с недавно завершёнными объектами.
2. Уточни, какие работы входят в смету и кто отвечает за закупку материалов.
3. Попроси предоставить график работ по этапам (к примеру: демонтаж, стяжка, штукатурка и так далее).
4. Проверь, прописана ли ответственность за задержки и исправление ошибок.
5. Оставляй часть оплаты после выполнения каждого крупного этапа.

Многие не знают: если подрядчик внезапно исчезнет или сделает работу тяп-ляп, вернуть деньги по договору куда проще, чем по устной договорённости. А ещё — нормальные подрядчики не скрывают имён своих мастеров и разрешают лично общаться с бригадой. Если наоборот — это повод задуматься.

Не ведись на предложения "сделать дешевле, если без договора" — часто слухи о таких «выгодах» заканчиваются испорченными нервами и двойной оплатой. Лучше один раз потратить время на выбор нормальной бригады, чем потом переделывать половину квартиры.

Реальные примеры для вашей квартиры

Посмотреть, как проходят общие строительные работы на практике, бывает полезнее любой теории. Вот примеры из реальных ремонтов, которые помогут понять, как всё выглядит по этапам и почему не стоит пропускать даже простые шаги.

В одной «двушке» старого фонда на севере Москвы первым делом снесли все внутренние перегородки — прежняя планировка не позволяла удобно разместить мебель. После демонтажа пришлось срочно укреплять часть несущей стены: мастера обнаружили трещину, которую видно не было под обоями. Если бы этот этап пропустили, вся отделка просто треснула бы уже после переезда.

Другой пример — новостройка в Подольске. Застройщик сдал квартиру с настолько неровными полами, что разница по высоте в одной комнате доходила до 5 сантиметров. Пришлось делать толстую стяжку, чтобы санузел и коридор были в одном уровне. Строительные работы в этом случае заняли почти две недели — именно столько сохла стяжка перед укладкой ламината.

А вот для тех, кто хочет быстро и бюджетно провести ремонт квартиры, важен грамотный подход к демонтажу. Есть лайфхак: отделить рабочие зоны полиэтиленом и четко разделить «грязные» и «чистовые» работы — это реально экономит деньги на последующей уборке и защищает новые материалы от пыли.

Частая ошибка — заказать окна и двери до завершения общих работ. На практике новые рамы часто пачкаются или царапаются, если их ставить раньше времени. Опытные мастера советуют: сначала весь демонтаж и черновые работы, потом окно.

Для понимания этапности процесса удобно сравнить сразу несколько типовых ситуаций:

Если вы планируете ремонт квартиры, не ленитесь поинтересоваться у мастеров — что конкретно они делают на черновых этапах. Чем подробнее составлена смета, тем меньше неожиданных расходов, а качество заметно выше.