Почему не надо платить за капитальный ремонт: реальные причины и как избежать переплат

Вы получили квитанцию за капитальный ремонт - и снова заплатили. Но что, если я скажу, что вы могли бы не платить вообще? И не потому что уклонялись от закона, а потому что закон вам это позволял. Многие собственники в Санкт-Петербурге и по всей России платят за капитальный ремонт, даже когда это необязательно. И не потому, что не знают - а потому, что никто им не объяснил капитальный ремонт по-человечески.

Капитальный ремонт - это не ваша личная обязанность

Сразу разберёмся с главным заблуждением: платить за капитальный ремонт - не значит платить за ремонт своей квартиры. Это взнос в общий фонд, который накапливается на ремонт всего дома - крыши, фундамента, лифтов, труб, подъездов. И да, вы платите за это каждый месяц. Но вы не обязаны платить, если дом уже отремонтирован, или если вы живёте в доме, который не включён в региональную программу.

В 2025 году в России действует Федеральный закон № 185-ФЗ и региональные программы капитального ремонта. Но каждый регион сам решает, какие дома включать, когда и как. В Санкт-Петербурге, например, в 2023 году в программу попали только дома, построенные до 1990 года. Если ваш дом построен в 1995 году - он не обязан участвовать. И если вы не получали уведомление о включении - вы не обязаны платить.

Что делать, если вы уже платите, но не должны?

Сначала проверьте статус своего дома. Зайдите на сайт Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга - там есть открытая база. Введите адрес - и вы увидите: включён ли ваш дом в программу, когда последний раз проводился ремонт, и когда следующий запланирован.

Если ваш дом не в списке - вы не обязаны платить. Даже если деньги уже списываются с вашего счёта. Это ошибка. Вы можете подать заявление на отмену начислений. Не ждите, пока счёт станет больше 10 тысяч - сделайте это сразу. Сделайте это в личном кабинете на сайте фонда, или принесите заявление в офис. Никто не будет звонить и напоминать - только вы можете это сделать.

Многие пенсионеры в Петербурге платят по 1500 рублей в месяц, даже когда их дом отремонтировали в 2020 году. Они не знают, что ремонт считается завершённым, если он проводился за счёт бюджета или если в акте приёмки указано, что работы выполнены полностью. После этого взносы должны быть приостановлены - но этого не происходит, если никто не напишет заявление.

Дом отремонтировали - и всё равно платите? Это незаконно

В 2024 году в Саратове суд обязал фонд вернуть 2,4 миллиона рублей 300 собственникам, которые платили после завершения ремонта. В Петербурге таких случаев тоже хватает. Дом отремонтировали в 2022 году - крыша, стояки, фасад - всё сделали. Но квитанции приходят и в 2025. Почему?

Потому что фонд не обновил базу. Или потому что сотрудники не проверяют статусы. Или потому что никто не напомнил им - вы же не звонили. Всё это - их проблема, но вы платите за их ошибку. Вы не обязаны это терпеть. Соберите документы: акт приёмки работ, решение общего собрания, если оно было, и напишите заявление на перерасчёт. В ответе должны указать: «Взносы приостановлены с даты завершения капитального ремонта».

Если вам отказывают - обращайтесь в Госжилинспекцию. Они не любят, когда фонды игнорируют закон. И да, вы можете подать жалобу онлайн через портал госуслуг. Это не займёт больше 15 минут. А если ответа не будет - подавайте в суд. Стоимость иска - 300 рублей. А если вы выиграете - вам вернут все переплаченные суммы и компенсацию морального вреда.

Дом старый, но вы не живёте в нём - платить надо?

Если вы собственник, но квартира пустует - вы всё равно платите. Это закон. Но есть исключения. Если дом признан аварийным и подлежит сносу - взносы отменяются. Если дом включён в программу реновации - взносы не начисляются. Если вы продали квартиру - вы не платите с момента регистрации права у нового собственника.

А если вы купили квартиру и обнаружили, что предыдущий владелец не платил 5 лет? Тогда вы не обязаны платить за прошлые годы. Вы платите только с момента регистрации права. Это прямо прописано в Жилищном кодексе РФ, статья 158. Многие не знают этого - и соглашаются платить «за прошлых», чтобы не было проблем. Это ошибка. Не платите. Потребуйте от продавца погасить задолженность до сделки. Если не сделает - подавайте жалобу в Фонд.

Что делать, если вы не можете платить?

Вы не обязаны платить, если не можете. Но вы обязаны знать, как оформить льготы. В Санкт-Петербурге есть скидки для:

• Ветеранов ВОВ - 100%
• Инвалидов 1 и 2 группы - 50%
• Пенсионеров старше 70 лет - 50%
• Пенсионеров старше 80 лет - 100%
• Многодетных семей - 30%

Но льгота не даётся автоматически. Вы должны подать заявление в МФЦ или через портал госуслуг. Приложите документы: свидетельство о праве собственности, паспорт, подтверждение льготы (например, удостоверение ветерана). После этого фонд пересчитает взносы с даты подачи заявления - и начнёт возвращать переплаты за последние три года.

В 2024 году в Петербурге 12 тысяч человек получили льготы, но только 3 тысячи из них подали заявление вовремя. Остальные платили полную сумму, даже когда им положено было платить 0 рублей. Не будьте из их числа.

Как не попасть в ловушку «обязательных» взносов

Вот простой чек-лист, который поможет вам не платить лишнего:

1. Проверьте, включён ли ваш дом в региональную программу капитального ремонта - на сайте фонда.
2. Если дом включён - узнайте, когда последний раз проводился капитальный ремонт. Найдите акт приёмки работ.
3. Если ремонт был - подайте заявление на приостановку взносов.
4. Если вы получаете льготу - подайте заявление на неё, даже если думаете, что «и так всё понятно».
5. Если вы купили квартиру - запросите у продавца справку об отсутствии задолженности по капремонту.
6. Сохраняйте все квитанции и ответы от фонда - на случай спора.

Это не сложнее, чем проверить баланс на телефоне. Но это может сэкономить вам десятки тысяч рублей за жизнь.

Кто на самом деле получает эти деньги?

Деньги, которые вы платите, идут не в карманы чиновников - они попадают на счёт регионального оператора. Оттуда они передаются подрядчикам, которые делают ремонт. Но в Петербурге за последние три года было зафиксировано более 80 случаев, когда подрядчики не выполняли работы, а деньги исчезали. Или работы делались некачественно - крыша протекает через месяц, стояки не заменили, а в акте написали «всё выполнено».

В 2023 году в Северо-Западном округе Петербурга дом отремонтировали за 17 миллионов рублей. Через полгода крыша начала протекать. Оказалось - подрядчик купил дешёвый рубероид, а не битумно-полимерный. Всё по закону - но не по смыслу. Вы платите за качество, а получаете сомнительный результат. И никто не отвечает. Потому что вы не требуете отчёта.

Вы имеете право требовать отчёта по расходам. Письменно. В течение 10 дней фонд обязан предоставить вам копии договоров, актов, смет. Если не предоставит - пишите жалобу в прокуратуру. Это не угроза - это ваше законное право.

Итог: платите, только если вы должны

Капитальный ремонт - это не налог. Это коллективный вклад. Но только если он нужен. Если дом уже отремонтирован - вы не должны платить. Если вы получаете льготу - вы не должны платить полную сумму. Если вы купили квартиру - вы не должны платить за чужие долги. Если подрядчик не сделал работу - вы не должны платить за неё снова.

Вы не обязаны быть добровольцем. Вы обязаны быть осведомлённым. Всё, что вам нужно - это 20 минут на сайте фонда, 10 минут на заполнение заявления и смелость сказать «нет» - когда это законно. Всё остальное - это не ваша ответственность. Это система, которая работает на тех, кто молчит. Не будьте тем, кто молчит.