Что входит в капитальный ремонт квартиры: полный список работ и материалов

Капитальный ремонт квартиры - это не просто покраска стен и замена плитки. Это полная перезагрузка жилья, когда почти всё, что внутри, меняется на новое. Многие думают, что это просто дорогое обновление интерьера. На деле - это комплексная реконструкция, которая затрагивает не только видимые части, но и скрытые системы, от которых зависит безопасность и комфорт. В Санкт-Петербурге, где дома часто старше 50 лет, капитальный ремонт - не роскошь, а необходимость. Без него трубы протекают, стены плесневеют, а электропроводка становится пожароопасной.

Что точно входит в капитальный ремонт

Капитальный ремонт квартиры - это не выборочный перечень работ. Он регламентирован Постановлением Правительства РФ № 491 и включает в себя обязательные и часто требуемые работы. Если вы живёте в многоквартирном доме, то часть работ делается за счёт общего фонда, но внутри квартиры - всё на ваше усмотрение и за ваш счёт.

• Замена всех инженерных коммуникаций: водопровод, канализация, отопление, вентиляция
• Ремонт или замена электропроводки: замена старых алюминиевых проводов на медные, установка новых щитков, автоматов и розеток
• Утепление наружных стен, замена окон и балконных блоков
• Ремонт или замена полов: демонтаж старой стяжки, укладка новой, выравнивание по уровню
• Восстановление или замена несущих конструкций: если есть трещины в стенах, прогибы перекрытий
• Ремонт или замена входной двери, включая коробку и утепление
• Обработка всех поверхностей от грибка, плесени, влаги

Это не просто «починить что сломалось». Это - про профилактику. Например, в домах 1970-1980-х годов постройки алюминиевые трубы уже давно отслужили свой срок. Они начинают пропускать воду, ржавеют изнутри, и в один день вы просыпаетесь с потопом внизу. Замена труб - это не выбор, а обязанность перед собой и соседями.

Инженерные системы: самое важное, что никто не видит

Самая дорогая и самая незаметная часть капитального ремонта - это инженерные системы. Вы не увидите их после завершения, но без них квартира становится нежилой.

Водопровод и канализация - первое, что нужно менять. В старых домах трубы - чугунные или алюминиевые. Они изнашиваются, засоряются, теряют герметичность. Современные полипропиленовые трубы служат 50 лет и не подвержены коррозии. Если вы делаете ремонт в квартире на первом этаже, где трубы проходят под полом, обязательно делайте доступ к стоякам - вдруг понадобится ремонт в будущем.

Отопление - ещё один критичный элемент. В панельных домах часто стоят старые батареи, которые не держат давление. Современные алюминиевые или биметаллические радиаторы работают при давлении до 16 атмосфер, в то время как старые чугунные - только до 6. Если вы не поменяете радиаторы, в зимний период вы рискуете получить аварию в подвале - и тогда ремонт будет не ваш, а всего дома.

Электрика - это не про розетки. Это про безопасность. Старая проводка в домах 1980-х - алюминиевая, сечением 1,5-2,5 мм². Она не выдерживает современную нагрузку: стиральная машина, электрочайник, микроволновка и кондиционер одновременно - и проводка начинает греться. Пожар в квартире из-за старой проводки - не редкость. Замена электропроводки включает: полный демонтаж старой, прокладку новой медной проводки сечением 4-6 мм², установку щитка с УЗО и дифавтоматами, выделение отдельных линий для кухни, ванной и кондиционера.

Стены, полы, потолки: как делать правильно

Капитальный ремонт - это не про красивые обои. Это про основу. Если стены треснули, а полы прогибаются - всё остальное будет бесполезным.

Стены в панельных домах часто имеют микротрещины, которые со временем расширяются. Перед штукатуркой их нужно расшить, обработать грунтовкой глубокого проникновения и армировать сеткой. В ванных комнатах и кухнях - обязательно гидроизоляция. В Санкт-Петербурге высокая влажность, и без гидроизоляции плесень появляется через 6 месяцев.

Полы - это стяжка. Не просто «залил и пошёл». Стяжка должна быть армированной, с утеплением (особенно на первых этажах), с уклоном к сливу в ванной. Толщина стяжки - не меньше 5 см. Лёгкие «сухие» стяжки или самовыравнивающиеся смеси не подходят для капитального ремонта - они не выдерживают нагрузку и со временем трескаются. Лучше бетонная стяжка с керамзитом и фиброй. Она служит 30-40 лет.

Потолки - не про натяжные полотна. Это про демонтаж старой штукатурки, выравнивание плит перекрытия, заделку швов, грунтовку. Если потолок в ванной или на кухне - обязательно сделайте его водонепроницаемым. Потому что если у соседей сверху протечёт - вы не хотите, чтобы вода стекала по вашему потолку.

Окна, балконы, входные двери

Окна - это не про дизайн. Это про тепло. В старых домах стоят одинарные стеклопакеты или деревянные рамы. Они пропускают до 40% тепла. Замена на двойные стеклопакеты с аргоном снижает потери тепла на 70%. Обязательно проверьте, чтобы окна были установлены с утеплённой откосами - без этого вода попадает в стену, и стена начинает промерзать.

Балкон - часто забывают про него. Но если он не утеплён, то холод проникает в квартиру через стены. Капитальный ремонт балкона включает: замену балконной плиты (если она треснула), утепление стен и пола пенополистиролом, установку герметичных стеклопакетов, водостоки, гидроизоляцию. Если балкон не утеплён, то зимой температура в комнате рядом с ним падает на 5-7 градусов.

Входная дверь - это не просто «чтобы не воры залезли». Это про тепло и шум. Старые двери - тонкие, с пустотелым сердечником. Новая дверь должна быть металлической, с утеплением (минеральная вата или пенополиуретан), с двойным контуром уплотнения и сейф-замком. Без этого в квартире будет шумно, холодно, и воры легко её вскроют.

Чего не включают в капитальный ремонт, но часто делают

Капитальный ремонт - это не про дизайн. Но многие, начиная ремонт, сразу хотят сделать всё красиво. И это нормально. Только нужно понимать: это уже не часть капитального ремонта, а отделка.

• Натяжные потолки - это отделка
• Плитка на полу - это отделка
• Покраска стен - это отделка
• Установка мебели - это не ремонт
• Замена сантехники (раковина, ванна, душ) - это отделка, но её лучше делать вместе с заменой труб

Отделку делают после всех скрытых работ. Если вы начнёте клеить плитку, а потом окажется, что трубы протекают - придётся всё ломать. Потому сначала - все скрытые работы. Потом - чистовая отделка.

Сколько стоит и сколько занимает времени

Средняя стоимость капитального ремонта квартиры в Санкт-Петербурге - от 1,2 до 2,5 млн рублей. Зависит от площади, материалов и сложности. Для однушки 40 м² - это около 1,5 млн. Для трёхкомнатной 80 м² - 2,2-2,5 млн.

Время - от 4 до 8 месяцев. Почему так долго? Потому что нельзя спешить. Стяжка должна сохнуть 28 дней. Трубы - проверять под давлением. Электрика - тестировать с помощью мультиметра. Каждый этап требует времени и контроля. Если вам обещают «ремонт за 2 месяца» - это либо обман, либо вы получите кривые стены, протечки и пожарный риск.

Что делать, если вы снимаете квартиру

Если вы снимаете квартиру, капитальный ремонт делать не обязаны. Но если вы хотите жить в нормальных условиях - лучше договориться с владельцем. В России закон не обязывает арендодателя делать капитальный ремонт, но если в квартире течёт крыша, ломается отопление или проводка - это нарушение жилищных норм. Вы можете написать заявление в управляющую компанию, и они обязаны отреагировать. Если нет - обращайтесь в Жилинспекцию. Статья 68 ЖК РФ говорит: собственник обязан поддерживать жильё в надлежащем состоянии.

Что делать после ремонта

После завершения капитального ремонта сделайте:

• Приёмку работ с подрядчиком - подпишите акт с перечнем выполненных работ
• Запросите гарантийные талоны на материалы (трубы, окна, электрика)
• Сделайте фото и видео всех скрытых работ - на случай аварии в будущем
• Сохраните все чеки и договоры - на случай спора с соседями или управляющей компанией

Капитальный ремонт - это инвестиция. Не в красивый интерьер, а в безопасность, комфорт и стоимость вашей квартиры. Через 5 лет вы поймёте, что вложили не деньги, а спокойствие. И это дороже любого дизайна.