3 этап строительства: что это и почему он критичен для дома

Третий этап строительства дома — это тот момент, когда здание начинает по‑настоящему походить на дом. На этом этапе строят «коробку»: возводят стены, перекрытия и устанавливают крышу. От качества работы сейчас зависит, появятся ли потом трещины и потеки в доме, как будут держаться стены, да и как надолго хватит самого здания.

Мало кто знает, но уже на этом этапе определяются теплоизоляция, шумоизоляция и герметичность. Оставите щели — получите снег в гостиной зимой или грибок летом. Даже правильный выбор материалов для стен и крыши играет огромную роль: к примеру, из‑за дешёвой кровли некоторые потом каждый год латки делают — экономия выходит боком.

• Что включает третий этап строительства
• Главные ошибки и как их избежать
• Сколько времени и денег нужно заложить
• Ценные советы и опыт настоящих строителей

Что включает третий этап строительства

Здесь начинается самое интересное — дом перестаёт быть чертежами на бумаге и превращается в настоящий объект. Если коротко: третий этап строительства обычно включает возведение стен, межэтажных перекрытий и монтаж крыши. Именно в этот момент формируется «коробка» — база, от которой зависит всё остальное.

• Строительство дома на этом этапе — это кладка наружных и внутренних стен. Используют газобетон, кирпич, бетонные блоки или дерево. Важно сразу учесть проёмы для окон и дверей.
• Монтаж перекрытий. Это может быть бетон, дерево, плиты или монолит. Подход подбирают под вес будущих стен и крышу: если ошибиться, полы потом будут скрипеть или проседать.
• Сооружение крыши. Каркас собирают из балок или ферм, сверху натягивают пароизоляцию, утеплитель и только потом кровельное покрытие (металлочерепица, мягкая кровля, профлист, шифер — кто на что горазд и сколько готов потратить).

Будьте внимательны: если строители халтурят на этом этапе, потом исправлять косяки выйдет дорого. Перекос в стенах — и двери не закроются, да ещё трескается отделка. Холодная крыша — запотевают окна и появляется сырость.

Кстати, если бюджет ограничен, на этом этапе можно приостановиться на зиму — «коробка» под крышей выдержит морозы. Главное, заранее защитить свежие стены и перекрытия от влаги и снега.

Главные ошибки и как их избежать

На 3 этапе строительства часто делают одни и те же проколы, причем у каждого второго застройщика. Большинство проблем потом вылезает через пару лет, а переделывать, конечно, намного дороже. Вот на чём чаще всего ошибаются:

• Экономия на фундаменте и материалах для стен. Трещины и перекосы – любимый "сюрприз" для тех, кто решил сэкономить пару мешков цемента или купить дешёвый блок.
• Неправильная гидроизоляция. Попадает вода – дерево гниёт, стены плесневеют, можно даже затопить первый этаж при сильных осадках.
• Плохая сборка крыши. Если где-то забыли про пароизоляцию или сделали лень-работу монтажники — кривая кровля, протечки и сквозняки обеспечены.
• Неаккуратные проёмы и закладные. Если сделать окна и двери "на глаз", а не по уровню, потом профиль можно с трудом установить и двери заклинивают.

Вот что реально стоит сделать, чтобы не наступить на эти грабли со строительством дома:

1. Обязательно контролировать качество раствора и кладки. Чем больше пустот — тем выше риск трещин.
2. Доверять работу только проверенным бригадам, а лучше – контролировать каждый этап лично или нанять технадзор.
3. Не экономить на гидроизоляции и утеплении. Смело берите качественные материалы, это сэкономит кучу денег на ремонтах.
4. Следить, чтобы крышу делали строго по проекту и без "самодеятельности". Доплата за нормальную работу сейчас — это гарантия, что не придётся потом чинить полдома.

Таблица ниже наглядно показывает распространённость ошибок и стоимость их устранения по России на 2024 год.

Так что не давайте волю халтуре и не гонитесь за копейкой — переделывать гораздо больнее для кошелька!

Сколько времени и денег нужно заложить

Третий этап строительства дома — штука не быстрая и недешёвая. Если не подойти к расчётам серьёзно, можно легко влететь примерно в двойной бюджет или остаться с домом без крыши на зиму. На практике большинство ошибок связано либо с переоценкой своих сил, либо с банальной экономией не там, где надо.

Сроки зависят от площади дома, выбранных материалов и количества наёмных рабочих. Для обычного дома площадью 120–150 кв.м этот этап обычно занимает 2–3 месяца, если работают опытные строители без долгих простоев. Каркасники идут быстрее — за 5–6 недель можно собрать коробку, а вот классические кирпичные или газоблочные стены могут тянуться до трёх месяцев. Погода — отдельная история: если льют дожди или жара, темпы резко падают.

Теперь про деньги. Каждый случай уникален, потому что сильно отличается цена на материалы (в 2025 году стоимость кирпича среди популярных марок — 16–22 рубля за штуку, газоблок обойдётся от 4 500 руб/м³), и все зависит от проекта и региона. Вот наглядная табличка примерных расходов для коробки дома в 120–150 кв.м:

Обязательно надо добавить 10–15% сверху на непредвиденные расходы: что‑то где‑то не хватит, изменится цена или техника подведёт. Не пожалейте денег на хороших рабочих — экономия приведёт к доделкам и новым тратам.

• Не оплачивайте всё сразу. Делайте поэтапные выплаты только после сверки выполненных работ.
• Держите под рукой хотя бы 100–150 тысяч на форс-мажоры: аренду крана, срочную закупку материалов или переделки.
• Когда считаете сроки, закладывайте как минимум на неделю больше — почти всегда что‑то идёт не по плану.

Строительство дома всегда выходит дороже и дольше, чем кажется на старте. Лучше честно просчитать этапы строительства дома заранее: план спасёт ваши нервы и финансы.

Ценные советы и опыт настоящих строителей

Если спросить у тех, кто строит дома не первый год, за что они больше всего благодарны себе прошлым — это за внимание к деталям на этапе строительства коробки. На этом шаге ошибки стоят дорого, а вот грамотный подход потом освобождает от вечных ремонтов и переделок.

Вот, что советуют практики из самого цеха:

• Контролируйте геометрию. Перемеряйте диагонали стен и оконных проёмов не один раз — перекос даже в сантиметр потянет проблемы вплоть до искривлённой крыши или «гуляющих» окон и дверей.
• Следите за погодой. Не стройте стены и крышу во время обильных дождей или в сильный мороз — бетон не наберёт прочность, древесина намокнет и начнёт коробиться.
• Проверяйте качество материалов сразу. Плохой кирпич или не просушенные блоки дадут трещины буквально через сезон. Лайфхак: покупайте материалы у проверенных продавцов и всегда требуйте сертификаты.
• Не экономьте на армировании перекрытий. Вижу, как умники берут тонкую арматуру ради экономии — потом плиты прогибаются под мебелью или полами, и всё, привет ремонты.

Интересный факт: в регионах со сложным климатом (например, Якутия) строители стараются закрыть коробку с крышей за август-сентябрь, чтобы не ловить первые морозы. Причём, по данным 2023 года, компании, придерживающиеся этого правила, спустя пять лет правили недочёты в 2 раза реже.

В общем: внимательно относитесь к каждому этапу, не стесняйтесь перепроверять строителей, и не гонитесь за сомнительной экономией. Иначе вместо готового дома в ноябре можно получить постоянную стройплощадку до весны, а то и дольше.