Какая часть ремонта самая дорогая: как не прогадать с подрядчиком

Кто хоть раз делал ремонт, знает — потратить можно хоть миллион, хоть десять, и всё равно кажется, что где-то переплатил. Самый частый вопрос от знакомых: какая часть ремонта самая дорогая и как не попасть на лишние расходы?

Здесь нет однозначного ответа, но есть чёткое правило: не верьте обещаниям «отремонтируем за копейки». Многое зависит не только от материалов, но и от выбранного подрядчика, его сметы и, честно говоря, вашей терпеливости. Знакомый как-то рассказывал, что ремонт двухкомнатной квартиры сорвался после того, как выбирали краску по принципу «где подешевле». В итоге пришлось всё переделывать, и итоговая сумма оказалась в два раза выше начальной.

Передавать квартиру в руки «дешевого» мастера — как доверить Мурке пересчитать ваши сбережения. Упускать детали нельзя: самая дорогая часть ремонта часто скрыта не только в материалах, но и в трудозатратах, сложной инженерии и «мелочах», вроде выравнивания стен. Я, например, не думал, что простая замена электрики в старых стенах съест столько денег и нервов. Про это и поговорим честно и без иллюзий: где реально заложена львиная доля расходов и как с этим справиться, чтобы не жалеть потом о потраченных деньгах и времени.

• Из чего складывается стоимость ремонта
• Самые дорогие этапы: мифы и реальность
• На чём чаще всего экономят (и зря)
• Смета без подводных камней: куда уходит бюджет
• Как выбрать подрядчика и не переплатить
• Лайфхаки от тех, кто уже прошёл через ремонт

Из чего складывается стоимость ремонта

Когда говорят о стоимости ремонта, большинство почему-то думает только о цене материалов. Но по факту материалов — это лишь половина всей суммы. Остальное — работа подрядчиков, доставка, вынос мусора, инструменты, расходники и непредвиденные мелочи, которые в сумме могут дорасти до третьей части бюджета.

Самые важные статьи расходов:

• Материалы. Черновые (шпаклёвка, штукатурка, гипсокартон, кабель) и чистовые (плитка, обои, ламинат, двери, сантехника). На материалы обычно уходит 40-60% сметы.
• Работы. Сюда входят демонтаж, выравнивание, коммуникации, отделка. Стоимость работы часто сопоставима с ценой материалов, а опытные рабочие могут брать в 2 раза больше новичков с улицы.
• Проект и дизайн. Если хочется не бедлам, а красивый интерьер, дизайн-проект и расчёты тоже входят в смету. Готовый проект поможет сэкономить на переделках и просчётах.
• Скрытые траты. Это всякие мелочи вроде доставки и подъёма материалов, вывоз мусора, аренда инструмента, расходы на питание мастеров (да-да, бывают и такие сюрпризы в сметах).

Для наглядности, вот как в среднем распределяется бюджет на ремонт квартиры площадью 50 м² по данным рынка Москвы на 2024 год:

Имейте в виду: если брать «под ключ», подрядчик может включить свои комиссии в каждую позицию по смете. Важно сравнивать сметы разных компаний, чтобы понимать, где реально экономия, а где — просто красивые цифры на бумаге. Самая распространённая ошибка — забыть про скрытые работы вроде электрики или шумоизоляции. Они не видны в чистовой отделке, но по деньгам могут вырасти в самый заметный кусок расходов.

Вот почему выбор подрядчика и грамотное планирование с прозрачной сметой решают, во сколько реально выйдет ремонт, без неприятных сюрпризов на финале.

Самые дорогие этапы: мифы и реальность

Бывают сказки, будто самая дорогая статья в ремонте квартиры — это плитка для ванной или дорогой ламинат. Некоторые думают, что кухонный гарнитур с техникой — это основной удар по бюджету. На деле дорого обходятся вовсе другие этапы, и тут часто кроются сюрпризы.

Самая затратная часть — это черновые работы. К ним относятся демонтаж старых покрытий, стяжка пола, выравнивание стен, новая электрика и сантехника. Ни дизайнерские панели, ни импортная плитка не съедят столько денег, сколько полный цикл подготовки основания. По практике: на черновые работы уходит примерно 35–45% всей сметы. Это не то место, где можно сэкономить — если сделать «на глазок», потом всё всплывёт косяками.

Следующий миф — что дешевле всего обойдется поклейка обоев или покраска стен. Только вот чтобы нормально нанести краску, нужно сделать идеальное основание, а это значит — снова расходы на выравнивание поверхности и материалы.

• Большая часть расходов идёт не на дорогие материалы, а на «невидимую» подготовку.
• Переустройство электрики и сантехники — самые сложные и дорогие этапы, особенно в старых домах. По статистике, замена электрики по всем правилам увеличивает стоимость ремонта на 20%.
• Двери, окна и новая входная дверь — ощутимая статья расходов. Их часто забывают включить в изначальный бюджет, а потом удивляются дополнительным тратам.

Для наглядности: вот как обычно распределяется структура затрат по данным одной из московских строительных компаний за 2023 год:

Миф о том, что заказ дорогой плитки — самая крупная трата, легко развенчать при сопоставлении с ценой полной замены стяжек и инженерных сетей. Не удивляйтесь, если подрядчик насчитает значительную сумму за "невидимые" процессы — чаще всего это честно, и сэкономить здесь можно разве что потеряв в качестве.

На чём чаще всего экономят (и зря)

Самая классическая ошибка при ремонте квартиры — экономия там, где она совсем не нужна. Многим кажется, что главное — выбрать материалы подешевле и нанять работников с самой низкой ставкой. После такого подхода возникают трещины, потёки и перекосы, а вся «сэкономленная» сумма быстро уходит на переделки.

Один из самых частых вариантов — дешёвые черновые материалы. Казалось бы, штукатурка и шпаклёвка — зачем платить больше? На деле, дешёвые смеси хуже ложатся, не держат форму, ещё и брак могут пропустить. Подобная экономия быстро аукается — уже через год-два стены могут «повести» или начнут отваливаться фрагменты отделки.

Ещё одно больное место — электрика. Каждый про себя думает: «Проводами всё равно никто любоваться не будет». В результате берут некачественные провода и экономят на квалификации электрика. А потом идут короткие замыкания или, чего хуже, пожар. В 2022 году МЧС сообщало, что 70% бытовых пожаров в квартирах связаны с ошибками в электропроводке после ремонта.

• Не стоит экономить и на шумоизоляции. Если стены как картон, то бессонные ночи из-за соседского ремонта или музыки — уже вопрос времени.
• Гидроизоляция в ванной и на кухне — ещё один пункт, который часто «режут» по бюджету. Но если вода однажды пройдёт в стык, платить придётся уже за ремонт соседям снизу.
• Качество монтажа — тут экономия видна сразу. Плохо положенный ламинат скрипит, обои отходят, плитка крошится — и вся радость от нового интерьера уходит на нет.

«Любая экономия должна быть разумной, в ремонте квартиры важно вкладываться в скрытые работы — от них зависит вся дальнейшая эксплуатация жилья», — говорит руководитель столичной ремонтной компании Артём Сорокин (интервью для портала РБКНедвижимость, 2023).

Из моих наблюдений, клиенты чаще соглашаются экономить на том, что не видно — но ведь именно невидимые части ремонта чаще всего и создают самые большие проблемы и расходы потом. Лучше сразу заложить в смету оптимальный бюджет на базовые работы, электрику и черновые материалы, чем спустя пару лет заново вскрывать стены.

Смета без подводных камней: куда уходит бюджет

Настоящий квест — разобраться, как формируется смета при ремонте квартиры. Большинство подрядчиков обещают «прозрачный расчет», но реальность часто кусается. Около 60% всех неприятных сюрпризов в бюджете связаны с мелкими, неучтенными работами: демонтажём, выносом мусора, доставкой материалов. Чаще всего именно их забывают заложить.

Структура типичной сметы выглядит так:

• Черновые работы (демонтаж, выравнивание пола и стен, подготовка)
• Инженерия (электрика, сантехника, отопление)
• Чистовая отделка (плитка, обои, покраска, напольные покрытия)
• Материалы (от крошки для стяжки до финишной краски)
• Дополнительные «мелочи» (вынос мусора, аренда инструмента, доставка, подъём на этаж)

На практике именно инженерные работы (электрика, сантехника) часто «съедают» до 40% бюджета. Причём мастер может заложить одну сумму, а при вскрытии стен окажется, что придётся менять всю проводку или трубы полностью (да и без этого редко кто обходится). Вот простой пример — нормальная электрика на среднюю двухкомнатную квартиру с современными стандартами стоит раза в два больше, чем ожидает большинство заказчиков.

Даже если вы делаете косметику, не удивляйтесь, что выравнивание стен и потолков может занять большую часть строки «работа». Это самый трудоёмкий процесс.

Полезный лайфхак — требуйте у подрядчика полноценную детализацию сметы с разбивкой на работы, расходники и материалы. Не соглашайтесь на «общую сумму». Для контроля можете сверить типовые расценки — есть сайты, где легко пробить среднюю цену по вашему региону. А ещё не забывайте включать такие расходы, как временное проживание или хранение мебели, если ремонт идёт во всей квартире.

Кстати, подрядчики иногда специально занижают одну статью сметы, чтобы потом «добрать» деньгами на другом этапе. Звоните, уточняйте неспешно каждый пункт сметы. Ваша проверка сэкономит вам и деньги, и нервы.

Как выбрать подрядчика и не переплатить

Вот тут большинство и ошибается: выбирают подрядчика только по цене. А потом жалуются на переделки и затянутые сроки. На деле хороший подрядчик для ремонта квартиры — это не тот, кто обещает «за неделю всё сделаю», а тот, кто открыто говорит о сроках, показывает примеры работ и даёт детальную смету.

Не поленитесь встретиться лично. Внимательно посмотрите, как мастер оценивает задачи: измеряет рулеткой, делает фото, уточняет детали. Если сразу называет цену, даже не заглянув в ванную — бегите, это неминуемая переплата на строительных сюрпризах.

• Попросите смету — честную, с расшифровкой работ и материалов, а не «от балды» одной суммой. Смета должна быть подробной, иначе легко нарваться на скрытые расходы.
• Поинтересуйтесь опытом — пусть покажут хотя бы 2-3 свежих объекта похожей площади.
• Читайте отзывы не только на сайте, но и в профильных группах в соцсетях, где заказчики реально пишут о плюсах и минусах подрядчика.
• Не верьте обещаниям невозможного: если вам «гарантируют» элитный ремонт за 50 тысяч, это или халтура, или затягивание сроков с постоянными допрасходами.

В 2023 году аналитики сервиса YouDo отмечали: разница между минимальной и средней ценой по одной и той же работе у частных и официальных бригад зачастую достигает до 40%. Гонясь за самой дешёвой ценой, люди потом заказывают переделки у других — как раз за эту разницу.

В смете обращайте внимание на строки «дополнительные работы» и «расходные материалы». Проверяйте все позиции: иногда в них прячут 10–15% лишней стоимости. Я когда-то согласился на электромонтаж «под ключ», а после подписания вдруг увидел, что в смете всплыли «расходники» ещё на круглую сумму.

«Важно не только смотреть портфолио, но и общаться с бывшими клиентами подрядчика, — советует Денис Соколов, эксперт портала profi.ru. — Часто реальную картину работы подрядчика видно только в неофициальном общении».

Еще один момент: если подрядчик отказывается заключать официальный договор, ищите другого. Да, кто-то скажет, что договор — формальность, но когда речь о серьёзных суммах, лучше быть подстрахованным.

Лайфхаки от тех, кто уже прошёл через ремонт

Пережив одну-две стройки, понимаешь: в вопросах стоимости ремонта мелочей не бывает. Вот что реально помогло мне и друзьям не слить бюджет впустую и не впасть в отчаяние.

• Всегда требуйте подробную смету. У меня знакомая платила «сколько скажут». Итог — весь ремонт вышел на 40% дороже, чем средняя рыночная цена, потому что подрядчик включал в каждую позицию «скрытые» работы.
• Сами покупайте «чистовые» материалы — краски, плитку, ламинат. Подрядчики часто накручивают до 30% на этих позициях. Грубый пример: если ламинат стоит 2000 руб./кв.м, то в смете может спокойно оказаться 2600 руб.
• Сравнивайте предложения. Боитесь ошибиться в выборе подрядчика? Попросите подробные сметы у трёх-четырёх исполнителей (без фанатизма, но две-три цены для сравнения — это мастхэв).
• Фиксируйте каждую задачу письменно. Не стесняйтесь писать всё: какая краска, какие розетки, где нужно проложить проводку. Это сэкономит нервы и деньги.
• Проверьте опыт подрядчиков. Лучше потратить день на обзвон их предыдущих клиентов, чем потом месяц искать новых.

Не знаете, есть ли «закладка» в смете? Смотрите вот такую типичную таблицу: разрыв цен на отделку может быть просто астрономическим.

В реальности иногда дешевле нанять дороже-сводного подрядчика — ведь потом не придётся платить за переделки.

Последний лайфхак: если ремонт квартиры — семейное дело, как у меня с Алиной, держите кошку (Мурка — лучший психолог в кризисные моменты), не выясняйте отношения на фоне ремонта и заранее определяйте, кто отвечает за какой участок работ.