-
Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке
07.07.2016 Прочее
-
Выбор квартиры в уже построенном доме – дело достаточно ответственное. Чтобы это сделать, следует учитывать некоторые нюансы.
Район проживания
Рядом с домом желательно наличие остановок городского автотранспорта и присутствие развитой инфраструктуры в виде дошкольных и школьных образовательных учреждений, поликлиники, аптеки, магазина. Рядом с выбранным домом не должно быть промпредприятий и больших свалок.
Состояние жилого объекта
Обычно в квартире, предназначенной для продажи, проводится только косметический ремонт, чтобы завуалировать главные ее недочеты. Надо обзавестись фонариком и тщательно обследовать все труднодоступные места под инженерными коммуникациями, находящимися внутри жилья. Следует просмотреть все стеновые поверхности на предмет наличия грибка и плесени. У продавца надо узнать, продается ли квартира вместе с мебелью. Этот пункт должен быть прописан в договоре.
Юридический аспект
Необходимо проверить все имеющиеся документы на квартиру, которые удостоверяют тот факт, что жилье приватизировано и у него не имеется каких-либо обременителей. Необходимо также отследить по имеющейся документации историю продаваемого жилья, проверить прошлые сделки с квартирой и проанализировать права собственности на нее.
Предпочтение следует отдавать недвижимости, которая в прошлом не покупалась, не дарилась, и на нее не писалось завещание.
Оплата
Чтобы не попасться в сети к жуликам, денежные средства следует передавать за жилье только после прохождения госрегистрации совершаемой сделки. Срок ее действия – пять дней. Специалисты советуют воспользоваться банковской ячейкой, к которой доступ продавец получает после окончания процедуры регистрации недвижимого объекта.
Снижаем цену
Квартира покупателю обойдется намного дешевле, если он не будет обращаться за помощью к агентствам недвижимости. Можно воспользоваться для поиска жилья Всемирной паутиной, где на специальном сайте пишется название города, далее находится страничка под названием «вторичное жилье». Здесь следует пометить при помощи галочки блок «только от владельца недвижимости».
Если у дома имеется парковка, то квартиры в нем будут стоить примерно на 6 процентов дороже. Ведь за парковкой надо ухаживать и она требует обслуживания.
Не надо проявлять стеснения и следует торговаться с хозяином до победного конца. Важно знать, что большое значение имеет этаж, близкое расположение транспортной развязки. Можно поинтересоваться у соседей, не течет ли кровля.
Написать ответ