Как правильно сделать перепланировку квартиры

01.10.2013 Благоустройство  Нет комментариев

Вам не нравится, как в вашей квартире расположены комнаты или кухня? А может быть вы не довольны тем, что у вас совмещённый санузел, или он тесноват и маловат? Возможно, вам просто надоело однообразие и хочется перемен…. В любом случае, если вы задумали сделать перепланировку, надо действовать грамотно и последовательно. Иначе потом могут возникнуть проблемы, и придется переделывать.

Приглашаем дизайнера, или самостоятельно придумываем новый облик для своей квартиры. Первое, что нужно сделать, это составить проект будущей перепланировки. Если вы не архитектор или инженер-строитель, то вам лучше обратиться к специалистам, чтобы они сделали вам проект. Дело это очень ответственное, особенно если вы собираетесь снести уже существующие стены и воздвигнуть новые. Необходимо учитывать правила техники безопасности. Новая планировка не должна нарушать несущие конструкции, чтобы не рухнул ваш дом. Важным требованием является сохранность систем канализации, вентиляции, газоснабжения и водоотведения. Кухня, ванна или туалет не должны находиться над жилыми комнатами ваших соседей, живущих под вами.

Каждая квартира имеет кадастровый паспорт. В нём содержится вся информация о планировке помещения. Вам необходимо будет внести в него изменения согласно проекта, по перепланировке вашей квартиры. Так же вам надо будет получить технические заключения органов архитектуры и градостроительства, газовой (если в вашем доме газ) и жилищной инспекций, пожарной инспекции (на предмет соблюдения правил пожарной безопасности), и СЭС. Когда все формальности соблюдены, и проект ваш одобрен, можете смело приглашать к себе «терминаторов с перфораторами», чтобы они помогли вам сломать те стены, которые вы хотите убрать.

Ну а теперь, когда всё ненужное ликвидировано, можно начинать возводить. Возникает вопрос, из чего делать новую стену? Вариантов несколько: либо из кирпича, но тут надо быть хорошим каменщиком или пригласить такого к себе; либо из гипсокартона, что значительно проще. Правда во втором случае прочность будет похуже, чем в первом. Если целью вашей перепланировки является увеличение полезной площади, то можно совместить балкон или лоджию с жилой комнатой. За счёт этого площадь вашей комнаты станет больше на несколько метров. Для этого сносим оконно-дверной проём, но перед этим предварительно хорошо утепляем наш балкон. Если у вас маленькая кухня, то её можно совместить с прилегающей комнатой и получим просторную современную столовую-гостиную. Можно выделить рабочую зону (кухню) барной стойкой, или разграничить её с гостиной разными по цвету покрытиями пола. Хотите увеличить площадь санузла? Есть несколько решений данной проблемы. Можно присоединить часть коридора, если это позволяет планировка. Можно объединить ванну и туалет, если убрать разделительную перегородку, что немного увеличит полезную площадь. Можно объединить коридор с жилой комнатой. Сейчас вообще в моде тенденция минимализма. Это значит что чем меньше всяких перегородок, тем лучше. А разделить квартиру на зоны можно и с помощью дизайнерских приёмов. Например, используя мебель, разное покрытие полов, контраст или просто игру цвета на стенах. Если у вас на лестничной клетке имеется так называемый тамбур, то можно его приспособить под коридор, что позволит значительно увеличить полезную площадь квартиры.

У вас в квартире есть кладовки или гардеробные? Можете тоже использовать их для увеличения площади ваших комнат путём присоединения. Главное надо помнить, что регистрация всех ваших изменений и оформление документов должны быть закончены до того, как вы приступите к осуществлению задуманной перепланировки.